面向有服务的老年人租赁住宅的固定资产税减额制度

2015年4月1日至2025年3月31日之间,根据《关于确保老年人居住安定的法律》认定的新建“面向老年人的有服务的租赁住宅”,如果满足以下减额条件,将减少该住宅的固定资产税(城市计划税)的减额)。

必须满足以下所有要求。

1. 关于新建期间
   指2015年4月1日至2025年3月31日之间新建的房屋。
2. 关于是否注册
   根据有关确保老年人居住安定的法律,作为“面向有服务的老年人的租赁住宅”,接受了都道府县知事的登记。
   (注)横滨市内的“面向老年人的有服务的租赁住宅”的登记在“紧急报导”(外部网站)进行。
3. 关于地板面积
   供人居住的部分的地板面积与该房屋的地板面积的比例在二分之一以上,且独立划分部分的地板面积在30m2以上160m2以下。
   (注)2021年4月1日至2023年3月31日新建的面向老年人的有服务的租赁住宅在30m2以上180m2以下,2017年4月1日至2021年3月31日新建的面向老年人的租赁住宅在30m2以上210m2以下,2017年3月31日之前新建的服务面向老年人的租赁住宅必须在30m2以上280m2以下。
4. 关于建筑物的构造
   耐火结构或准耐火结构。
5. 关于户数
   登记的面向老年人的有服务的租赁住宅的户数在10户以上。
   (注)2017年3月31日之前新建的面向老年人的有服务的租赁住宅必须在5户以上。
6. 关于费用的补助
   关于“面向有服务的老年人的租赁住宅”的整备所需的费用,国家给予补助。
   (注)2021年3月31日之前新建的面向老年人的有服务的租赁住宅,应得到国家或地方公共团体的补助。

减少到独立划分的每户的地板面积120m2。(超过120m2的部分不在对象内。)

从新征收固定资产税的年度开始到5年度为止,将减少固定资产税额的三分之二。

新建面向有服务的老年人的租赁住宅时,从完成的下一年度开始成为固定资产税和城市计划税的课税对象,为了计算税额基础的评价额,根据地方税法,调查员(区政府税务课房屋担当职员)会访问房屋进行调查。(详情请看协助新建、扩建房屋调查的请求页面。)

关于“面向有服务的老年人的租赁住宅”的整备所需的费用,为了确认是否接受了国家的补助,请准备证明接受国家补助的文件(补助金交付决定通知书的复印件)。
(注)2021年3月31日之前新建的面向老年人的有服务的租赁住宅,请准备证明接受国家或地方公共团体补助的文件(补助金交付决定通知书的复印件)。

• 关于“有服务的面向老年人的租赁住宅”的概要,“面向有服务的老年人的住宅信息系统(外部网站)”的主页。
• 关于“有服务的面向老年人的租赁住宅”的登记,“紧急报导(外部网站)”的主页。
• 关于“面向有服务的老年人的租赁住宅”的整备所需费用的补助,“面向有服务的老年人的住宅整备事业事务局(外部网站)”的主页。

如果有不明白的地方,请向各区政府咨询。