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从这里开始就是正文。
新建住宅的固定资产税减额制度
最终更新日2024年4月1日
对于新建住宅,如果满足以下被减额的住宅条件,新建后一定期间内,有固定资产税的减额制度。该制度的适用时,不需要申报(该房屋所在区的区政府税务课房屋负责人通过各种资料和房屋调查等进行确认。)。
但是,新建住宅是认定长期优良住宅或者认定低碳住宅等的情况下,需要申报。
详情请在各个页面上确认。
（1）被减额的住宅
・到2026年3月31日为止的新建部分成为减额的对象。
・必须满足以下条件:
※不需要申报。
| 住宅种类 | 地板面积 |
|---|---|
| 专用住宅 | 50m2以上280m2以下(注) |
| 合用住宅(居住部分的比例在2/1以上) | 居住部分的地板面积在50m2以上280m2以下 |
(注)公寓等的区分所有房屋的地板面积,根据专有部分的地板面积加上共用部分(走廊、电梯大厅等)的地板面积按各户的专有部分地板面积比例分类后的面积来判定。另外,关于租赁公寓等,也会根据独立划分的部分以区分所有房屋为基准来判定。
（2）减额范围
| 120m2以下的情况 | 二分之一 |
|---|---|
| 超过120m2以下的情况 | 相当于120m2的部分的二分之一(超过120m2的部分不被减额。) |
（3）被减额的期间
| 住宅 | 减额期间 |
|---|---|
| 3层以上的准耐火结构及耐火结构住宅 | 新建后5年 |
| 一般住宅(上述以外) | 新建3年 |
新建住宅(令和5年建)的税额计算例
(注)实际的税额计算是将区内所有固定资产(土地、房屋)的课税标准额合计,舍去不足1000日元的金额乘以税率计算出的税额不足100日元的部分舍去。
价格是10400,000日元,地板面积110m2的2层住宅的情况
●原来的税额
- 固定资产税:10400,000日元×1.4/100=145600日元(100日元以下舍去)
城市规划税:10400,000日元×0.3/100=31200日元(不到100日元)
合计税额:145600日元+31200日元=176800日元
●被减额
- 固定资产税
- (10400,000日元×1.4/100)×1/2=72,800日元
- 减额税额
- 72,800日元
(注)城市计划税不减额。
●2024年度税额
- 176100日元(本来的税额)-78800日元(减额税额)=103300日元
价格是13300,000日元,地板面积140m2的2层住宅的情况
●原来的税额
- 固定资产税:13300,000日元×1.4/100=186200日元(100日元以下舍去)
城市规划税:13300,000日元×0.3/100=39900日元(不到100日元)
合计税额:186200日元+39900日元=226100日元
●被减额
- 固定资产税
- {(13300,000日元×1.4/100)×(120m2/140 m2)}×1/2=79800日元
- 减额税额
- 79800日元
(注)城市计划税不减额。
●2024年度税额
- 226100日元(本来的税额)-79800日元(减额税额)=146300日元
咨询处
如果有不明白的地方,请向各区政府咨询。
| 区政府 | 窗口 | 电话号码 | 电子邮件地址 |
|---|---|---|---|
| 青叶区 | 青叶区政府3楼50号 | 045-978-2254 | ao-zeimu@city.yokohama.jp |
| 旭区 | 旭区役所本馆2楼29号 | 045-954-6053 | as-zeimu@city.yokohama.jp |
| 泉区 | 泉区政府3楼302号 | 045-800-2365 | iz-zeimu@city.yokohama.jp |
| 矶子区 | 矶子区政府3楼36号 | 045-750-2365 | is-zeimu@city.yokohama.jp |
| 神奈川区 | 神奈川区役所本馆3楼322号 | 045-411-7054 | kg-zeimu@city.yokohama.jp |
| 金泽区 | 金泽区政府3楼301号 | 045-788-7754 | kz-zeimu@city.yokohama.jp |
| 港南区 | 港南区政府3楼32号 | 045-847-8365 | kn-zeimu@city.yokohama.jp |
| 港北区 | 港北区政府3楼34号 | 045-540-2281 | ko-zeimu@city.yokohama.jp |
| 荣区 | 荣区役所本馆3楼33号 | 045-894-8365 | sa-zeimu@city.yokohama.jp |
| 濑谷区 | 濑谷区政府3楼31号 | 045-367-5665 | se-zeimu@city.yokohama.jp |
| 都筑区 | 都筑区政府3楼33号 | 045-948-2271 | tz-zeimu@city.yokohama.jp |
| 鹤见区 | 鹤见区政府4楼6号 | 045-510-1730 | tr-zeimu@city.yokohama.jp |
| 户冢区 | 户冢区政府7楼73号 | 045-866-8368 | to-zeimu@city.yokohama.jp |
| 中区 | 中区役所本馆4楼44号 | 045-224-8204 | na-zeimu@city.yokohama.jp |
| 西区 | 西区役所4楼43号 | 045-320-8354 | ni-zeimu@city.yokohama.jp |
| 保土谷区 | 保土谷区役所本馆2楼29号 | 045-334-6254 | ho-zeimu@city.yokohama.jp |
| 绿区 | 绿区政府3楼34号 | 045-930-2274 | md-zeimu@city.yokohama.jp |
| 南区 | 南区政府3楼31号 | 045-341-1163 | mn-zeimu@city.yokohama.jp |
本页的咨询
财政局主税部固定资产税课房屋担当
电话:045-671-2260
电话:045-671-2260
传真:045-641-2775
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