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从这里开始就是正文。
新建认定低碳住宅等相关城市计划税的减额制度
最终更新日2024年12月18日
概要
根据新建住宅的节能基准符合义务化(2025(令和7)年度),为了促进具有比现在更高节能性能的住宅的普及,从2022年4月1日到2026年3月31日之间建造的新建住宅中,“符合一定节能标准的住宅”,从新建之日到第二年的1月31日为止,向该房屋所在区的区政府财务课房屋负责人申报的。
“符合一定节能标准的住宅”是指“认定低碳住宅”、“ZEH水平节能住宅”或“符合建筑物能源消耗性能诱导标准的住宅”。以下,这些统称为“认定低碳住宅等”。
另外,固定资产税根据新建住宅相关的固定资产税的减额制度被减额。
接受减额的必要条件
必须满足以下所有要求。
- 是2022年4月1日至2026年3月31日新建的
- 认定低碳住宅等(注)
- 居住部分的地板面积在50m2(非独门独院的出租住宅为40m2)以上280m2以下
- 居住部分的比例在整体地板面积的二分之一以上
(注)证明认定低碳住宅等的文件在以下机关分别发行。
减额内容
| 120m2以下的情况 | 二分之一 |
|---|---|
| 超过120m2时 | 相当于120m2的部分的二分之一(超过120m2的部分不被减额。) |
| 住宅种类 | 减额期间 |
|---|---|
| 3层以上的准耐火结构及耐火结构住宅 | 新建后5年 |
| 上述以外的住宅 | 新建3年 |
申报书的提交
为了接受减额,需要在申报书上附上证明符合认定低碳住宅等的文件,从新建之日到第二年的1月31日为止向该住宅所在区的区政府税务课房屋负责人申报。
(也可以邮寄申报。请在申报书的备考栏里填写白天可以联系的电话号码。)
提交的文件
（1）申报书(对新建认定低碳住宅等征收的城市计划税减免的申报书)
可以下载对新建认定低碳住宅等征收的城市计划税减免的申报书。(外部网站)(区政府税务课也有发放。)
- 需要申报书的人可以向区政府税务课房屋负责窗口申请,或者从上面下载,请使用。
- 从新建之日到第二年的1月31日为止无法申报的情况下,请在备注栏中填写理由。
| 住宅种类 | 文件名 | 文件概要 |
发行机构 | |
|---|---|---|---|---|
ZEH水准节能住宅 |
住宅节能性能证明书 |
作为ZEH水准节能住宅,适用住宅贷款等特别扣除(即住房贷款扣除)相关的借款限额措施所需的文件 |
在与居住用房屋的新建等相关的房屋中,对“1租税特别措施法实施令第26条第23项规定的用于能源使用合理化的住宅的房屋”进行了检查等的对象 | 指定检查机构(外部网站) 登记住宅性能评价机构(外部网站) 住宅瑕疵担保责任保险法人(外部网站) |
建设住宅性能评价书 |
将住宅性能分成10个领域进行评价。 |
以检查“绝热等性能等级5以上”及“一次能源消耗等级6以上”为对象 |
登记住宅性能评价机构(外部网站) | |
BELS(建筑物节能性能表示制度)评价书 |
显示获得第三方认证的建筑物节能性能 | 【2024年3月31日之前申请的】
（２）从“评价结果”中确认以下两点
|
BELS评价机构(外部网站) | |
【2024年4月1日以后申请的】 |
||||
| 平面35S竣工现场检查相关通知书、符合证明书(第6号或第7号格式) ※2022年10月以后接受借款申请的 |
获得平价35S(住宅金融支援机构和民间金融机构合作提供的住房贷款)所需的文件 | 利息A计划的“5.节能性”或“ZEH栏内(9.至12.)”中的某一个检查过的对象 |
符合证明机构(外部网站) | |
认定低碳住宅 |
低碳建筑物新建等计划(变更)认定通知书 | 证明是认定低碳建筑物的文件 | 文件发行的对象 |
横滨市建筑局建筑企划课 |
| 符合建筑物能源消耗性能诱导标准的住宅 | 建筑物能源消耗性能提高计划(变更)认定通知书 | 证明符合建筑物能源消耗性能标准的标准(诱导标准)的文件 | 文件发行的对象 |
|
(注)各文件的发行,需要每个机关规定的手续费。详情请向各发行机构咨询。
注意事项
- 本制度中减少的只有城市计划税。(固定资产税)新建住宅的固定资产税减额制度的减额。)
- 获得长期优良住宅认定的住宅,认定长期优良住宅减额制度(需要申报),所以不能和本减额制度重复适用。
- 与其他减值制度同时适用。(但是,东日本大地震的特例措施(PDF:416KB)同时适用,详情请咨询区政府税务课房屋负责人。)
- 土地没有减额。
关于本减额制度的传单
本减额制度的传单可以从这里下载。
咨询处
如果有不明白的地方,请向各区政府咨询。
要打开PDF格式的文件,需要另外的PDF阅读器。
没有带的人可以从Adobe公司免费下载。
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本页的咨询
财政局主税部固定资产税课房屋担当
电话:045-671-2260
电话:045-671-2260
传真:045‐641‐2775
页面ID:490-488-268
