关于建筑物整体的统括防火管理、统括防灾管理

最终更新日2024年8月2日

建筑物整体防火管理制度

2014年4月1日施行

说明图

在多个事业所入住等,权原分开管理的一定规模的建筑物中,到现在为止管理权原者之间除了共同协商建筑物整体的防火管理上必要的事项之外,还选定了在协议事项中对建筑物整体进行防火管理的统括防火管理者被认为是选任的。

但是,在以前的规定中,统括防火管理者的作用和权限还没有明确,对各事业所的指导未必适当进行。

这次消防法令的一部分被修改,对于管理权原分开的建筑物的各管理权原者,法律上有义务协商选任统括防火管理者,同时,统括防火管理者对各事业所的防火管理者,下达了关于防火管理的一定指示等,明确了建筑物整体防火管理的分工。

需要统括防火管理者选任的建筑物

※表中的〇项是指消防法施行令另表第一所示的用途区分。

在管理方面,权原分开的建筑物中,根据收容人员(工作人员、利用者等的人数)、用途、层数,如下表所示被规定。符合此条件的建筑物的各管理权原者必须从具有一定资格的人中协商选任总括防火管理者,并向管辖消防署申报。
另外,收容人员不是按租户,而是按建筑物整体来计算。
※和以前必须制定共同防火管理协议事项的对象没有变化。

需要统括防火管理者选任的建筑物
１．没有收容人员关系	２．收容人员10人以上	３．收容人员30人以上	４．收容人员50人以上
・高层建筑 (高度超过31m) ・地下街(16的2项)中, 消防长或消防署长为指定的・准地下街(16的3项)	老年痴呆症人群站台、特别养护老人院ーム等灾害时自力躲困难者入所包括社会福利设施建筑 →6项ro及16项i(6项 ro的用途存在的东西只限。)	电影院、餐饮店、物品销售店、酒店、医院等等,主要是非特定多数收容者的设施进入建筑 →从1项到4项, 5项i、6项i、ha及ni、 9项i及16项i(左记2 除外。)	共同住宅、公司事务所等等主要是特定的人设有收容设施复合用途建筑物 →16项罗
无层数关系	层数在3层以上(不包括地层)	层数在3层以上(不包括地层)	层数在5层以上(不包括地层)

拥有统括防火管理者资格和资格者的必要条件

总括防火管理者必须从“为了妥善执行建筑物整体防火管理上必要的业务,拥有必要的权限和知识的人”中选任。
另外,根据建筑物的分类,除了以下统括防火管理者的资格不同之外,选任时还规定了有资格者的必要条件。

总括防火管理者的资格(消防法施行令第4条)
符合前表2的社会福利设有设施的建筑	・前表1的地下街、准地下街・符合前表3的建筑物・高层建筑,符合前表3的建筑	・前表1的地下街、准地下街・符合前表3的建筑物・高层建筑,符合前表3的建筑	・符合前表4的建筑物・高层建筑,符合前表4的建筑	・符合前表4的建筑物・高层建筑,符合前表4的建筑
与总面积无关	总面积不到300平方米	总面积300平方米以上	总面积不到500平方米	总面积500平方米以上
甲种防火管理员	甲种防火管理者或乙种防火管理者	甲种防火管理员	甲种防火管理者或乙种防火管理者	甲种防火管理员

※关于说明,除了口头说明以外,文件的交付也没有关系。

统括防火管理员的责任

统括防火管理者有义务制定建筑物整体防火管理相关的消防计划,并向消防署长申报。
此外,统括防火管理者的责任和义务如下。
・根据制定的消防计划,实施建筑物整体的消防、通报及避难训练,除了促进各租户的防火管理者参加训练外,在走廊和楼梯等共用部分设置避难障碍的物件。
的租户,要指示撤去该物件等,在防火管理上进行必要的业务。
・在进行建筑物整体的防火管理工作时,应根据需要征求各管理权原者的指示,诚实地执行该职务。