住宅情况4-1:公寓库存情况

从建筑方法的不同住宅数量的推移来看,1983年共同住宅超过了单户建筑,2018年现在共同住宅占全部住宅的6成。其中,3层以上的非木造住宅约占8成。(图4-1-1)。

图4-1-1建造方法别住宅数的推移(横滨市)

资料:总务省“昭和48~1993年住宅统计调查”“平成10・15・20・25・30年住宅・土地统计调查”

从所有关系来看,过去15年的分售公寓(持家,非木造3层以上的专用住宅数)的增加数为11.7万户,超过了持家一户建筑的增加数(图4-1-2)。

图4-1-2建筑方法、所有关系的住宅数量的推移(横滨市)

资料:总务省“昭和63、1993年住宅统计调查”“平成10、15、20、25、30年住宅、土地统计调查”

分开出售的公寓(持家,非木造3层以上的专用住宅数)的库存数在2018年达到391700户,占持家的4成,与1993年相比增加了2倍以上(图4-1-3)。

图4-1-3持家中分售公寓比例的推移(横滨市)

资料:总务省“1993年住宅统计调查”“平成10、15、20、25、30年住宅、土地统计调查”

占公寓住宅整体的比例在矶子区是最多的,占30.1%。另一方面,濑谷区减少了6.0%(图4-1-4)。

图4-1-4各区持家中分售公寓的比例

资料:总务省“2018年住宅和土地统计调查”

1980年以前建造的公寓的户数超过了6万户,旧住宅依然处于同一水平。
因此,对于公寓的管理组合,有必要提供大规模修缮和重建的信息和咨询等对策。(图4-1-5)。

图4-1-5建筑时期别公寓库存的比例(横滨市)

资料:总务省“昭和63、1993年住宅统计调查”“平成10、15、20、25、30年住宅、土地统计调查”