住宅情况3-1:住宅库存状况

总住宅数以及有居住家庭的住宅数持续增加。
2018年10月1日,横滨市的总住宅数为1,835800户,其中有居住家庭的住宅数为1,649000户,在户数方面可以说是充分供给的。
另外,随着住宅数量的增加,空房子数量也在增加。空房子数量相对于总住宅数的比例,由于总住宅数的增加,虽然比2013年调查时有所减少,但依然占了约1成,所以希望有效利用库存(图3-1-1)。

※这里所说的“空房子”是指为了出租或出售而空房子的住宅。“空房子数”不包括只在白天使用等只有一次现在的人的住宅和正在建筑中的住宅,所以“总住宅数”和“有居住家庭的住宅数”的差别不一致。

图3-1-1横滨市的住宅数和空房子数的推移

资料:总务省“1968年~平成5年住宅统计调查”“平成10・15・20・25・30年住宅・土地统计调查”

住宅库存总数中超过30年的住宅,以及建造30年左右的住宅比例,2008年是25%(1980年以前建筑),2018年增加到37.2%(1990年以前建筑),旧住宅的比例变高(图3-1-2)。
因此,住宅的构造部分和设备的老化,住宅功能的陈腐化正在进行,在适当的翻新和更新的同时,确保良好的居住环境。

图3-1-2横滨市按建筑时期住宅数的推移

资料:总务省“1988年、1993年住宅统计调查、平成10、15、20、25、30年住宅、土地统计调查”

从2013年到2018年,没有总住宅数量增加率超过10%的地区。
2018年现在,总住宅数超过10万户的地区有鹤见区、神奈川区、南区、保土谷区、港南区、户冢区、旭区、青叶区、港北区9个区。(图3-1-3)。

图3-1-3各区的总住宅数(2018年)和增加率(2013年~平成30年)

资料:总务省“平成25、30年住宅、土地统计调查”