住宅情况2-2:住宅市场最近的趋势

分开出售的公寓的发售户数从1993年(平成5年)开始急剧增加,1998年(平成10年)虽然一度下降,但是2000年(平成12年)变成了14275户。
但是,之后呈减少趋势,2009年(平成21年)减少到2,829户。
2010年(平成22年)以后有增加的倾向,但是近年来再次有减少的倾向,2020(令和2)年有2606户。
每户的平均面积以2003年(平成15年)的79.8m2为顶峰有减少的倾向,近年来推移着70m2前半的推移,2020年(令和2)年为66.3m2,低于70m2。(图2-2-1)。

图2-2-1横滨市公寓发售户数和每户面积推移的图表

资料:(株)不动产经济研究所“1989~2007全国公寓市场动向”
(株)长谷工综合研究所“首都圈·近畿圈公寓市场动向”

平均价格以1990年(平成2年)的6,793万日元为顶峰持续下降,2000年(平成12年)~2004(平成16年)下降到3900万日元左右。
但是,之后呈上升趋势,2017年(平成29年)达到了6403万日元,2020(令和2)的平均价格为5765万日元。(图2-2-2)

图2-2-2横滨市公寓平均价格推移图

资料:(株)不动产经济研究所“1990~2007全国公寓市场动向”
(株)长谷工综合研究所“首都圈·近畿圈公寓市场动向”

二手住宅的取得户数,1992年(平成4年)以后在7000~9000户之间推移着。
在二手住宅中,“共同住宅·其他”所占的比例在7成左右推移。(图2-2-3)。

图2-2-3横滨市二手房取得户数的推移

资料:总务省“1988(昭和63)・1993年(平成5)年住宅统计调查”“1998(平成10)~2018(平成30)年住宅・土地统计调查”
※调查年1988(昭和63年)、1993年(平成5)年、1998年(平成10)年、2003(平成15)年、2008(平成20)年、2013(平成25)年、2018(平成30)年将1~9月的户数修正为年值。

与市内住宅开工数及作为持家取得的二手住宅户数的合计相比,作为持家取得的二手住宅户数所占的比例正在一点点增加,2018年(平成30年)达到18.5%。(图2-2-4)。

图2-2-4作为持家取得的二手住宅数量占全部持家库存比例的推移(横滨市)

资料:总务省“1988(昭和63)・1993年(平成5)年住宅统计调查”“1998(平成10)~2018(平成30)年住宅・土地统计调查”
※调查年1988(昭和63年)、1993年(平成5)年、1998年(平成10)年、2003(平成15)年、2008(平成20)年、2013(平成25)年、2018(平成30)年将1~9月的户数修正为年值。

住宅取得户数从2014(平成26)年到2018(平成30)年9月,共计78200户。
其中,分开出售、新建、二手住宅占84.5%,1999年(平成11年)以后一直占8成以上。(图2-2-5)。

图2-2-5住宅的取得方法不同比例的推移(横滨市)

资料:总务省“1988(昭和63)・1993年(平成5)年住宅统计调查”“1998(平成10)~2018(平成30)年住宅・土地统计调查”

关于持家的重做、改建意向,回答最多的是“都没有考虑”,回答“正在考虑重做”的占23.7%,“正在考虑重建”的占1.6%,少数。
(图2-2-6)。

图2-2-6持家的住宅改善计划的有无比例(横滨市)

资料:国土交通省“2018年(平成30)年居住生活综合调查”

今后在考虑重做和重建的情况下,其目的最多的是“清洁(修理损伤)”,占75.3%。提高绝热性和节能性,“性能的提高”为26.3%,被选为一定的目的。(图2-2-7)。

图2-2-7重做、改建的目的(横滨市)

资料:国土交通省“2018年(平成30)年居住生活综合调查”

作为重做、重建的课题,“资金、收入等不足”约占5成。(图2-2-8)。

图2-2-8重做、改建的课题(横滨市)

资料:国土交通省“2018年(平成30)年居住生活综合调查”

大约40%的人认为在5年内进行改建和改建。多数人认为是5年后以后的长期考虑的。(图2-2-9)。

图2-2-9翻新、改建时期(横滨市)

资料:国土交通省“2018年(平成30)年居住生活综合调查”