从这里开始就是正文。
事业的区别与结构
最终更新日期2021年3月30日
事业的区别
市区再开发事业分为“第一种市区再开发事业”和“第二种市区再开发事业”。虽然进行事业的目的双方都一样,但是第二种市区再开发事业在防灾性和安全性方面,在更公共性和紧急性高的地区进行。
事业的结构
第一种市区再开发事业
新建筑物(再开发大楼)和道路的建设等市区再开发事业所需要的资金,用出售再开发大楼地板的一部分的资金等来提供。在开展事业之前,在事业地区内拥有土地和建筑物的人,根据这些评价金额接受再开发大楼地板的一部分(这个结构称为权利转换)。
另外,如果希望的话,可以领取补偿金并转出地区外。
更详细的说明
| 问题 | 回答 |
|---|---|
| 事业前地区内所有的土地和建筑物怎么样? | 计算项目实施时的评价金额,原则上,取得与该金额相应的再开发大楼的地板(取得再开发大楼的区分所有权)【这个结构权利转换,取得的地板叫做权利床】。 |
| 住在地区内出租住宅的人怎么样? | 原则上,租再开发大楼内的房间来住。如果希望的话,也可以领取搬家等必要的补偿金并转出地区外。 |
从事业前开始住在地区内的人,事业后也住在再开发大楼的话,事业中住在哪里? |
施工期间,暂时住在地区外。在此期间,需要的临时住所的房租和搬家费等作为补偿金支付。 |
| 从事业前开始在地区内营业的店铺是怎样的? | 与土地和建筑物的所有权无关,原则上,事业后也可以继续营业(但是,因为是在再开发大楼内营业,所以根据行业的不同,不能营业的情况和营业时间等也会发生变化。 |
| 再开发事业所需的事业资金的财源是什么? | 关于新建成的再开发大楼,将出售权利地板以外的地板【称为保留地板】的资金作为事业费。另外,也有可以活用国家和地方自治体的补助金的情况。 |
| 在再开发事业中整备的道路和公园由谁来管理? | 道路和公园由国家或地方公共团体作为该土地、设施的所有者进行管理。因此,有必要按照适合各个设施的标准进行整备。 |
| 项目完成需要多长时间? | 根据权利人数和事业规模的不同,包括事业前的学习会和计划讨论在内,到事业开始后的调查、设计、工程、再开发大楼的开放为止,也有需要10年以上的情况。 |
第二种市区再开发事业
市街地再开发事业所需的资金通过出售再开发大楼地板的一部分的资金等来提供,与第一种市区再开发事业相同。
在第二种市区再开发事业中,事业地区内的土地和建筑物暂时由事业的实施者全部收购。在事业之前拥有土地和建筑物的人,如果希望的话,可以取得与事业前的资产额相适应的再开发大楼的一部分地板。除此之外的人要迁出地区外。
关于事业的法律
市区再开发事业是根据都市再开发法这一法律进行的事业。为了保护相关权利人的财产,在事业的各个阶段需要行政的认可,办理土地和建筑物的登记手续等,城市再开发法规定了为了公平公正地推进事业的手续和保护权利人的规定。
本页的咨询
都市整备局市区整备部市区整备调整课
电话:045-671-2695
电话:045-671-2695
传真:045-664-7694
页面ID:560-779-281
