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K-001:绿三保天神前地区

城市规划决定:1993年12月24日/城市计划变更:1998年1月14日

最终更新日期2022年12月12日


规划图(主要公共设施、地区设施、地区划分)

・计划书
名称 绿三保天神前地区住宅地高度利用地区计划
位置 横滨市绿区新治町及三保町地内
面积 约2.2公顷
区
域
的
整
备
・
开
发
又
哈
保
全
的
方
针		 住宅区高度利用地区规划的目标 本地区是包括留在低层住宅市区中的集体农田在内的地区,如果放任不管的话,很有可能会导致迷你开发的专业化。
另外,地区内北侧与一级河流梅田川相接,形成平坦的地形。
本住宅地高度利用地区计划的目标是,配合必要的公共设施的整备,在与周边市区协调的同时促进土地的高度利用,形成包括中高层住宅在内的良好住宅地,并保持其环境。
土地利用的基本方针 地区分成三个区,根据各自的方针引导土地利用。
1A地区
谋求以户建住宅为主体的低层住宅的布局。
2B地区
在考虑周边市区的环境的同时,主要在适当配置中高层住宅的同时,为了方便这些居住者等,谋求中等规模的店铺等的布局。
3C地区
在考虑周边市区环境的同时,谋求中高层住宅、店铺、事务所、服务设施等的布局,谋求与周边地区协调的市区环境的形成。
城市基础设施建设方针 在道路方面,为了提高周边地区的便利性和确保作为中高层住宅区的交通安全性和便利性,新设地区东侧的都市计划道路3、3、3山下长津田线和南侧道路的地区内干线道路,同时谋求区划道路的适当配置。
关于公园,考虑到位于“梦想2010计划”绿区计划中的“绿色和水的回廊构想”,在梅田川沿岸设置了一个市区公园。
建筑物等的整备方针 根据各地区的特性,为了引导良好的居住环境,建筑物的用途限制,建筑物总面积占地基面积比例的最高限度,建筑物建筑面积占地基面积比例的最高限度,建筑物的地基面积的最低限度,墙面位置的限制,建筑物等的高度的最高限度,建筑物等的形态或者设计的限制以及围墙或者栅栏的构造的限制。
另外,在确保必要的停车场和自行车停放处的同时,引导考虑到老年人使用的建筑物。
绿化方针 为了形成良好的环境,积极对建筑物用地和公园等进行积极绿化。
主要公共设施的配置及规模 道路 宽度7.8m~8.6m,延长约26m宽度11.0m,延长约25m
宽度8.0米,延长约67米宽9.5米,延长约117米
・计划书(续)
住宅区高度利用地区整备计划(1)
地区设施的配置及规模 道路 巾员6.0米延长约290米
公园 面积约2,100㎡
建
筑
物
等
二
关
す
る
事
项		 地区划分 名称 A地区 B地区 C地区
面积 约0.4ha 约1.6ha 约0.2ha
建筑物用途的限制 下列各号所示建筑物以外的建筑物,不得建造。
1住宅(住户数在3以上的长屋除外。)
2住宅兼有事务所、店铺及其他类似用途的物品中建筑基准法实施令第130条之3规定的
3诊疗所
4巡查派出所,公用电话所及其他类似建筑基准法施行令第130条之4规定的公益上必要的东西
5前各号建筑物所属的建筑物		 下列各号所示建筑物,不得建造。
1神社,寺院,教会等其他类似的东西
2公共浴场
3所学校(幼儿园除外)		 下列各号所示建筑物,不得建造。
1酒店或旅馆
2麻将店、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车售票处等
3神社,寺院,教会等其他类似的东西
建筑物总面积占地基面积比例的最高限度 ________ 10分之15 ________
建筑物建筑面积占地基面积比例的最高限度 ________ 十分之五 ________
建筑物占地面积的最低限度 150m2以上。 300m2以上且住户数乘以40m2的面积以上。
但是,符合以下条件的土地不在此限。
1作为公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物用地使用的
2作为图书馆、管理事务所及其他类似居住者共同便利的建筑物用地使用的
3根据土地区划整理法第103条第1项的规定进行换地处理或者根据同法第98条第1项的规定被指定为临时换地的土地,对于不符合该地区规定的土地,根据所有权及其他权利将其全部作为一个用地使用的
・计划书(续)
住宅区高度利用地区整备计划(2)
建
筑
物
等
二
关
す
る
事
项		 地区划分 名称 A地区 B地区 C地区
墙面位置的限制 建筑物的外壁或从代替其的柱子面到前面道路的边界线的距离为1m以上,到邻地边界线的距离在0.6m以上。 建筑物的外壁或从代替其的柱子面到前面道路的边界线的距离为2m以上,到邻地边界线的距离在1m以上。
但是,在不到该距离限度的距离内的建筑物或建筑物部分符合以下条件时,不在此限。
1外墙或柱子的中心线长度合计在3m以下的
2仓库及其他类似用途(汽车车库除外。),屋檐高度在2.3米以下,且地板面积合计在5m2以内的
3用于汽车车库,房檐高度在2.3米以下的
建筑物等高度最高限度 ＿＿＿＿ 一座建筑物的高度不得超过15米。
2建筑物各部分的高度不得超过下列数值。
(1)建筑物各部分到B地区的分界线(2)所示的除外。) 之前的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的数值加上5米的数值
(2)建筑物的各部分到B地区和C地区的分界线或地基边界线(仅限于跨越B地区和C地区的地基。) 之前的正北方方向的水平距离中的某一个长方乘以0.6得到的数值加上7.5m的数值
(3)从建筑物的各部分到计划图所示的公园的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的数值加上5m的数值
3在前款中,B地区的边界线北侧有道路或道路及水面时,B地区的边界线视为在将该道路或该道路及水面的全部宽度分成二分之一的线上。		 __________
建筑物等的形态或设计的限制 1建筑物的屋顶和外墙不使用刺激性的色彩或装饰。
2建筑物及室外广告物等的设计应考虑到周边环境。
围墙或栅栏结构的限制 面向道路的围墙或栅栏的构造,有树篱,栅栏等类似的开放性。但是,门柱及其他类似物除外。

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