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住宅的终活

最终更新日2025年1月15日

“住宅的终活”开始了吗?

现在住的房子将来不知道是谁所有的就被搁置了,变成了给周围的人带来麻烦的状态,成为剩下的家人造成负担是很悲伤的事情。

发生什么事情的时候,不能向剩下的家人传达关于自己住所的想法。为了不事先说复杂的事情,生前确认、整理、决定是非常重要的。

现在,想起来的时候,不试着考虑一下“住所的终活”吗。

住宅终活的好处

１：提高安心感

通过进行住宅的终活,可以消除对将来住所的不安。例如,通过计划对老化的房子进行修缮和更换住所,可以创造安心生活的环境。通过更换住所和翻新,实行无障碍化和节能对策,可以实现更舒适安全的生活环境。

２：减轻家庭负担

在自己健康的时候对住所进行整理和处理,将来可以减少家人的负担。生前明确自己想怎么办自己的房子,家人将来就不会为空房的管理和处分而烦恼了。
另外,通过制作遗嘱,明确财产的分配方法,可以避免继承时的纠纷。

３：资产的有效利用

通过出售没有使用的不动产,或是出租房而获得的资金,可以用于晚年的生活费和医疗费。也可以拆除空房,有效利用土地。

４：节税对策

通过出售不动产,可以减轻固定资产税和城市计划税的负担。
另外,成为空房的房屋管理不充分,会对周边环境产生恶劣影响,被指定为管理不足空房等特定空房,再接受劝告的话,固定资产税的住宅用地特例就不适用,税额有可能大幅提高。
从早期开始住宅的终活,可以防止这样的风险。

从力所能及的事情开始吧

和家人商量吧

将来想怎么办现在住的房子,事先和家人商量一下吧。

1.继承人的确认
继承人是谁,所有继承人都要掌握。
2.住宅的管理
住院或入住设施的时候,要决定谁来管理住所吧。
3.住宅的继承
决定谁继承,进行居住和出售等处分吧。
4.遗物和行李
决定谁管理、处理家财道具和佛坛等吧。
另外,从现在开始整理家产,处理无用的东西吧。

通过制作遗嘱书,生前办理赠与手续,可以在继承之前留下意志,传达。另外,通过活用成年后见制度,可以委托可靠的人支持判断。

确认一下住所吧

现在,您住的土地、建筑物谁是所有者呢。用登记事项证明书确认一下吧。
即使从父母和配偶等处继承,如果没有变更登记上的所有者的话,在发生下一个继承的时候也会花费很多时间和费用。
好好确认建筑物和土地的登记,使登记成为最新的状态,这与减轻留下来的人们的负担有关。
※从2024年4月1日开始,继承登记的申请被义务化了。如果继承了不动产就尽早申请登记吧。
※不动产的买卖需要确定与邻地的界限。

不动产(土地、建筑物)有各种各样的权利。
主要的是
抵押权:不动产有抵押权的情况下,确认剩余债券。如果还清了,就办理抵押权登记的注销手续吧。
租地:土地是租地的情况下,死亡后建筑物怎么办,租地权怎么办等和土地所有者商量吧。

和专家商量一下吧

继承和登记不能和法律、税金等分开考虑。
需要整理继承人之间的权利问题和名义变更手续等。
根据问题向律师、司法书士、税务师、宅地建筑交易士、土地房屋调查员等专家咨询吧。
在横滨市,关于市内拥有和管理空房的各位所面临的各种问题,可以免费使用缔结协定的专家团体的咨询窗口。

各专家团体的介绍
咨询内容	专家团体等(从链接跳转到窗口向导)
关于空房的继承、成年后见等权利关系的整理、围绕空房的纠纷的解决	神奈川县律师会
有关土地、建筑物的继承登记、成年后见、审判、多重债务等一般法律咨询	神奈川县司法书士会
关于继承、遗言、成年后见等权利关系的调查、文件的制作	神奈川县行政书士会
关于没有登记的建筑物、边界模糊的土地的调查和确认	神奈川县土地房屋调查士会