给想放弃空房的人(介绍可用于解体、出售的补助制度等)

　关于空房的解体、出售,介绍了可以咨询的专家团体和支援制度。使用时请向各制度的负责课咨询。

最终更新日2024年3月29日

１．关于可咨询的专家团体的介绍和支援: ・专家团体的介绍; ・建筑物的拆卸费用、土地的出售价格是多少?(横滨市版的终活导航)
２．想利用补助金拆开建筑物和围墙: ・住宅除却补助制度; ・建筑物不燃化推进事业补助; ・围墙等改善事业
３．希望接受有关建筑物拆毁、出售等的税收优惠措施: ・为了抑制空房子的发生的特例措施(空房子转让所得的3000万日元特别扣除); ・身边城市的防灾设施整备事业(防灾广场整备)

１．关于可咨询的专家团体的介绍和支援

团体一览
咨询内容	专家团体等(从链接跳转到窗口向导)
想咨询一下空房的买卖租赁问题	公益社团法人神奈川县宅地建筑交易业协会全日本不动产协会神奈川县本部横滨支部
买卖空房时的实际价格、我想知道租赁时的合适租金。	一般社团法人神奈川县不动产鉴定师协会
想就空房的重建问题进行商谈	一般社团法人横滨市建筑师事务所协会

　通过利用“住宅的终活导航”,可以从土地建筑的面积、最近的车站、接触道路宽度等条件下,免费掌握“建筑物的解体费用”和解体后的“土地的出售价格”的概算金额。※这是与株式会社克拉索内的合作协定提供的服务。

制度概要
负责部门	建筑局建筑指导课安全担当TEL045-671-4539

　1981年5月末之前得到建筑确认后动工,根据本市的抗震诊断结果,对被判定为抗震性低的2层以下的木造住宅(原有轴组施工法),补助拆解工程所需的费用。(长屋、共同住宅的“空房·出租房屋”,除了被判定为有倒塌危险的空房外,不属于补助对象。)

制度概要
补助上限额	课税户:20万日元非课税家庭:40万日元　※根据地板面积、估计金额的补助额设定
负责部门	建筑局建筑防灾课抗震事业担当TEL045-671-2943

　对于在地震火灾对策的重点对策区域内的1981年5月末以前的建筑物等老化建筑物,补助拆解工程所需的费用。另外,新建工程费用的一部分也有可能得到补助。

制度概要
对象地区	重点对策地区(神奈川区、西区、中区、南区、矶子区的一部分地区)以及对策地区的一部分(鹤见区、神奈川区、南区、矶子区、金泽区的一部分地区)
补助上限额	150万日元　※根据地板面积、估计金额的补助额设定
负责部门	都市整备局防灾城市建设推进课TEL045-671-3595

　为了防止因地震引起的砖墙等倒塌,确保行人的安全性,对面向道路等的高度在1m以上且有倒塌危险的砖墙等的拆卸、拆卸和配套进行的轻量栅栏等新设工程所需的费用进行补助。

制度概要
补助上限额	不到10米:30万日元10米~20米以下:40万日元20米以上:50万日元 ※有拆解、新建长度、估计金额的补助额
负责部门	建筑局企划部建筑防灾课TEL045-671-2930

　继承的空房(包括用地)或解体后的用地在大约3年内转让的情况下,根据向税务局申报,有可能从转让所得中扣除最多3000万日元的特别扣除。在继承之前,该房屋有被继承人一个人居住,并在2027年12月31日之前转让等条件。

制度概要
负责部门	建筑局住宅政策课TEL045-671-4121

　对拆除老化建筑物,将空地作为地区社区的场所,并且作为提高城市防灾性的空间(防灾广场)进行整备和管理的自治会居委会等,补助解体工程费和广场整备费。另外,防灾广场的土地所有者将土地免费借给市里10年,固定资产税是不征税的。

制度概要
对象地区	鹤见区、神奈川区、西区、中区、南区、保土谷区、矶子区、金泽区、港北区、户冢区、泉区各一部分
补助上限额	拆卸工程费:300万日元(建筑物所有者)广场维修费:150万日元(自治会居委会等)
负责部门	都市整备局防灾城市建设推进课TEL045-671-3595

建筑局建筑指导课建筑安全担当　…关于制度内容,请向各制度的负责部门咨询

电话:045-671-4539

传真:045-681-2434

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