公寓重建的基本知识

　重建公寓的时候,除了和新建一样需要建设费之外,还需要现在的公寓的解体费。
　作为减轻这些费用负担的方法之一,有考虑通过比以往更大的公寓增加住户,通过卖增加的部分来弥补建设费和解体费等。
　但是,如果现在的公寓建到建筑物的大小限制附近的话,就不能建造比现在大的公寓了。
　其中,根据现在法律等规定的建筑物大小的限制,符合住宅所要求的需求,有时会比现在的公寓小。

　扩大公寓的事业的企划、建设、销售,一般都是让不动产业者等参加事业,但是这种情况下,管理组合向不动产业者支付的经费是理所当然的。

　现在的公寓,对于法律规定的建筑物大小的限制有多大,可以比现在更大的重建。
　大小限制中特别重要的是“容积率”“高度地区”等。

　如果知道自己公寓的占地面积和总面积(合计地板面积)的话,通过调查“容积率”和“高度地区”,可以大致预测重建的情况下能做多大,或者现在的限制不能建造相同规模的公寓等有。

• 调查“容积率”和“高度地区”:横滨市行政地图信息提供系统(外部网站)从内的i-mappy搜索

　即使公寓可以大幅度地改建,如果增加的住户在重建后卖不出去就没有意义了。
　横滨市也进入了人口减少的时代,年轻一代的比例也在减少。由于住宅的必要数量也在减少,根据需求和受欢迎的场所、价格、规格等,市场的需求会发生变化。
　以这些平衡重建的公寓的收入是决定的。如果没有区分所有者的金钱负担就无法重建的情况,预计今后也会增加。