整个公寓出售(用地出售)的基本知识

　现在横滨市内大约有1万栋公寓。(截止到2023年)
　其中建造50年以上的公寓大约有600栋,40年以上的话有2000栋以上。
　好不容易买的公寓,虽然会尽量长时间使用,但即便如此,总有一天无论如何也不能使用的时候。
　这种情况下,要选择拆毁建筑物,建造新的公寓,还是卖土地处理。
　这不是谁来做的,而是必须由区分所有者全体协商,在管理组合决定意思后实施。

参考:公寓重建的基本知识

　随着公寓的旧化,作为建筑物资产的价值减少,旧到需要解体的时候,资产价值就消失了,剩下的只有土地权利的价值的情况很多。
　由于经济原因等原因无法重建或不进行的情况下,将卖掉土地迎接公寓的临终。
　这个时候,因为卖土地需要破坏建筑公寓,所以需要拆解工程的费用。
　另外,让买主破坏建筑物的情况下,从土地价格中扣除解体费的东西就是买卖价格。
　万一拆毁所需的任何公积金,拆解费超过土地价格的话,即使卖土地也有可能无法筹措拆解费。

　因为公寓是共有物,所以拆解、出售的时候需要所有区分所有者的同意。
　建筑物的旧度、使用困难、紧迫性的感觉各不相同,所以达成一致意见需要很多劳力。

　在对地震的安全性等存在问题的情况下,从管理组合向横滨市申请并获得认定的公寓(特定需要清除认定公寓),拆毁和出售所需的协议数将从“全员”放宽到“4/5以上※”。
※区分所有者、表决权、用地使用权的权益价格各占4/5以上

关于排除必要性的认定(法第102条)