比较公寓的长寿命化、重建、出售

　如果独门独院的所有者想要重建的话,为了自己全额负担,公寓的重建也需要区分所有者自己的负担。
　花费的费用主要是讨论费、设计费、解体费、建设费、工程中的临时住所费等。

　讨论活动的时候,需要区分所有者之间的共同认识的磨合,也就是所谓的达成一致。为此,所有区分所有者都参加讨论是理想的。
　在平时权利人和居民交流不活跃的公寓里,首先需要通过现在的问题交换意见和学习会等,来促进权利人和居民交流,形成讨论的意识。

市支援制度:公寓·住宅区再生搭配支援

参考页:重建的基本知识、出售用地的基本知识、住宅区用地分割的基本知识

　如果居民们的参与扩大了,就这样继续住下去,还是重建,进行比较讨论。
　在比较讨论中,各自花多少钱,各自的好处和坏处会变成什么样等都是重要的项目。
　这需要计算维护管理、修缮费、重建费用等的专业能力。因此,和能讨论这些的专家签约,委托制作比较讨论的资料等。

市支援制度:公寓再生支援(补助金)

　在讨论将来的话,有因为“可能会重建”等理由而停止修缮的公寓。但是,在比较讨论阶段还没有决定,如果继续住下去的话,反而会产生多余的费用。
　另外,从对重建感到不安的人来看,看起来像是因为有重建而导致事情进展,反感也会增加。

　区分所有者中混杂着各种各样的想法。比较讨论公寓未来的组织(管理组合、作为工会内的专门部会的讨论委员会等)有修缮,不是有重建,而是需要站在中立的立场进行讨论。
　另外,研讨会的内容、比较修缮和改建的比较信息等,要积极向所有区分所有者公开、提供,以区分所有者全体决定将来的意识来面对。

　如果进行费用的计算等反复交换意见的话,无论是继续住也要进行重建,都希望能作出决议。
　如果讨论半途而废的话,不仅会浪费之前的活动,今后维持管理的方向性也会变得不明确,可能会产生多余的支出和修缮不足。
　好好地得出结论,把公寓推向下一步吧。

参考:国土交通省-关于公寓改建等、改建(外部网站)

公寓管理再生指南
从45页开始有比较讨论的内容。