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住宅区用地分割的基本知识

这是解除很多人共享住宅区用地的状态的手续。

最终更新日2024年8月20日

在住宅区各个楼层很难做别的事情

住宅区内的建筑物有重建、出售、原封不动等各有不同希望的图

　在建了多栋公寓,共有土地权利的住宅区,无论做什么都必须共享权利的所有人达成一致。
　如果各自希望重建、拆解出售、希望维持现状等,想做的事情不同的话,达成协议会变得非常困难。
　但是,例如特定的栋抗震性不足的情况下,也不能这么说。

要清除认定和用地分割

成为特定要排除认定对象的事项
１	地震的安全性不符合建筑基准法和条例的基准
２	火灾的安全性不符合建筑基准法和条例的基准
３	外墙、外包装材料等可能会剥离、掉落,对周边产生危害。

　住宅区内特定的栋楼有抗震性问题的情况下,可以从住宅区的管理组合向横滨市申请,并获得“特定需要清除认定”。
　得到这个认定后,被认定的栋的用地从住宅区整体的用地分开,也就是所谓的“用地分割”时必要的协议,从全体人员同意开始缓和到4/5以上。
　如果能满足缓和后的协议数,拆毁和重建是当务之急,安全性有问题的栋楼可以独自推进事业。
关于排除必要性的认定(法第102条)