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C-102:纲岛Sastinabu智能城地区
城市规划决定:2016年2月5日
最终更新日期2022年12月9日
计划图(地区划分、地区设施的配置)
| 名称 | 纲岛Sastinabu智能城地区规划 | |
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| 位置 | 港北区纲岛东四丁目地内 | |
| 面积 | 约4.4ha | |
| 地区规划的目标 | 本地区位于东急东横线纲岛站和日吉站中间,面向东京丸子横滨线(纲岛街道)。本地区周边,从工厂等向住宅进行土地利用转换,协调恰当的土地利用的引导和生活支援功能等的扩充成为课题。 本地区在横滨市都市计划的基本计划整体构想中位于市中心、临海周边地区,作为土地利用的方针,在沿着鹤见川的内陆部的产业集聚地等,谋求作业环境的保护和功能的更新、高度化,为经济活性化做出贡献的同时,也为市民提供身边的工作地,实现职住附近。另外,在预计大规模的土地利用转换的情况下,根据地域的公共基础设施等状况,引导引进必要的功能。在城市建设的目标中,为了缓和全球变暖和热岛现象,提出了建设能源效率高的低碳型城市。 横滨市都市计划的基本计划港北区计划中,在各地区的城市建设方针中,在大规模土地利用的转换时,一边考虑对周边地区的影响和基础设施、公共设施等状况,一边谋求地区计划等城市建设的规则化,合理的土地利用提出引导。 在本地区,随着大规模事业所的废止,关于之后的土地利用,根据这些课题和上位计划进行了讨论。本地区计划在讨论的基础上,伴随着大规模的土地利用转换,结合产业功能适当地引导良好的居住功能和生活支援功能,在确保开放空间等方面形成良好舒适的市区的同时,通过采取先进的环境关怀措施,与环境未来都市·横滨以形成适合的市区,维持那个环境为目标。 |
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区 |
土地利用方针 | 1本地区计划区域划分为4个区域,土地利用方针如下。 (1) A地区以产业系土地利用为基础,谋求研究开发设施等的布局。 (2) B地区在谋求商业、服务设施的布局的同时,也谋求引进地区居民等的交流功能和防灾功能。 (3) C、D地区结合以不同世代为对象的居住功能,谋求育儿支援设施等生活支援功能、能源供给设施等的布局。 2关于对环境的关怀,作为有助于推进全球变暖对策的法律(1998年法律第117号)的地方公共团体实行计划,如下规定。 (1) 区域内的建筑物,对于CASBEE横滨的环境性能进行A级以上的评价等,作为节能性能高的设计,同时,积极引进能源效率高的建筑设备。 (2) 为了推进地产地消的分散型能源,通过引进以太阳光发电系统为代表的可再生能源设备和利用家用燃料电池等,在区域内创造能源的同时,通过活用蓄电池等来储存,根据需要进行利用。 (3) 为了实现区域整体的能源优化,积极推进建筑物中的能源管理系统的导入、热电联产等能源供给系统、利用蓄电池等建筑物之间的能源通融等。 (4) 考虑到灾害时对周边地区的能源利用。 (5) 为了引导节能,进行能源信息的管理,积极推进其发送等。 (6) 通过共享车辆和循环共享等,努力导入有降低环境负荷效果的移动性。 |
| 地区设施建设方针 | 为了形成安全舒适的步行者空间,沿着市道箕轮第297号线配置人行道状空地1,沿着市道箕轮第260号线配置人行道状空地2。 拥有通过地区内的通道功能,配置了步行者通道,可以作为与之接触的用地一体性的绿意盎然的休息、热闹的空间也能发挥作用。 在纲岛街道沿线的拐角处,配置作为地区脸面的广场1和广场2。特别是广场2作为具备防灾功能的广场进行整修。另外,在从道路到行人通道的引进部配置广场3和广场4。 沿着人行道状空地或道路原则上配置2米以上宽的绿地。 |
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| 建筑物等的整备方针 | 在考虑周边的市区环境的同时,为了按照土地利用的方针引导建筑物的整备,根据地区的特性,建筑物的用途的限制,建筑物的建筑率的最高限度,建筑物的地基面积的最低限度,墙面的位置的限制,建筑物的高度的最高限度,建筑物等的形态设计的限制及建筑物的绿化率的最低限度。 | |
| 绿化方针 | 适合智能城市,提高地区整体附加价值的具有统一感的绿化。 在提高可视性的同时,为了获得绝热效果,在墙面、屋顶、地上部分有效组合高木、中木、灌木、地被类等,形成多层的绿化空间。 关于广场,在树荫下放松的休息场所、带来热闹的社区场所等,根据当时的利用目的创造有效的绿化空间。 为了创造绿色网络,在考虑绿地、街道树、邻接的用地等与绿色的连续性的同时,进行给街道带来滋润的有分量感的绿化。 |
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| 地区整备计划 | ||||||||
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| 地区设施的配置及规模 | 步行者通道 | 宽6.0米,延长约180米 | ||||||
| 人行道状空地1 | 宽1.5米延长约160米 | |||||||
| 人行道状空地2 | 宽3.0m延长约240m | |||||||
| 广场1 | 面积约600㎡ | |||||||
| 广场2 | 面积约500㎡ | |||||||
| 广场3 | 面积约100㎡ | |||||||
| 广场4 | 面积约100㎡ | |||||||
| 绿地 | 面积约540㎡ | |||||||
| 建 筑 物 等 二 关 す る 事 项 |
地区划分 | 名称 | A地区 | B地区 | ||||
| 面积 | 约1.4ha | 约2.2公顷 | ||||||
| 建筑物用途的限制 | 下列建筑物不得建造。 1住宅 2共同住宅、宿舍或公寓 3麻将店、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车售票处等 4酒馆、料理店等类似的东西 5经营仓库业的仓库 6畜舍(店铺所属的除外) |
下列建筑物不得建造。 1住宅 2共同住宅、宿舍或公寓 3麻将店、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外汽车售票处等 4酒馆、料理店等类似的东西 5经营仓库业的仓库 6畜舍(店铺所属的除外) 7建筑基准法(1950年法律第201号)另表第2(り)项※第3号所示工厂 8建筑基准法另表第2(り)项※第4号上揭 用于储存或处理危险物品的物品 |
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| 建筑物占地面积的最低限度 | 300㎡ |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外壁或从代替其的柱子面到前面道路的边界线的距离在5m以上。但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物或建筑物部分不受此限制。 | |||||||
| 建筑物等形态设计的限制 | 建筑物的屋顶和外墙的色彩以及室外广告物的色彩、大小及形状,考虑到景观,不使用刺激性的色彩等,与周边的街道相协调。 | |||||||
| 建筑物绿化率的最低限度 | 百分之十五 | |||||||
| 地区整备计划 | ||||||||
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| 建 筑 物 等 二 关 す る 事 项 |
地区划分 | 名称 | C地区 | D地区 | ||||
| 面积 | 约0.4ha | 约0.4ha | ||||||
| 建筑物用途的限制 | 下列建筑物不得建造。 1麻将店、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外售票处等 2酒馆、料理店等类似的东西 3经营仓库业的仓库 4畜舍(店铺所属的除外。) 5建筑基准法另表第2(り)项※第3号所示工厂 |
下列建筑物不得建造。 1麻将店、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外售票处等 2酒馆、料理店等类似的东西 3经营仓库业的仓库 4畜舍(店铺所属的除外。) 5建筑基准法另表第2(り)项※第3号所示工厂 6建筑基准法另表第2(り)项※第4号所示危险物品储藏或处理的物品 7 1楼用于住宅的物品(1楼的一部分包括用于以下建筑物用途的部分(仅限于该部分的地板面积合计在100m2以上的部分。)除外。) (1) 学校、图书馆及其他类似的东西 (2) 养老院、保育所、福利院等类似设施 (3) 老人福利中心、儿童福利设施及其他类似设施 |
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| 建筑物建筑率最高限度 | 十分之五 |
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| 建筑物占地面积的最低限度 | 300㎡ |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外壁或从代替其的柱子面到前面道路的边界线的距离在5m以上。但是,公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的建筑物或建筑物部分不受此限制。 | |||||||
| 建筑物高度的最高限度 | 1建筑物的高度不得超过31米。 2建筑物各部分的高度必须在从该各部分到前面道路的中心线的正北方方向的水平距离乘以0.6得到的高度加上10m以下。 |
建筑物的高度不能超过31米。 | ||||||
| 建筑物等形态设计的限制 | 1建筑物等的形态设计为了考虑到周围的景观协调,应符合以下事项。 (1) 为了减轻建筑物墙面带来的压迫感和长大感,高度超过20米的建筑物部分,投影到该部分铅正面的水平方向长度必须在70米以下。另外,应根据柱子等的设计和色彩等来分节壁面的形态设计。 (2) 建筑物屋顶设置的建筑设备等(不包括太阳能发电设备或太阳能利用设备。)应避免与建筑物相协调的遮蔽物围起来等杂乱的外观。 (3) 停车场或自行车停放处应避免出现栽植等杂乱无章的外观。 (4) 高度超过20米的建筑物部分的色彩,以曼塞尔表色系的亮度5以上且色度4以下为基调。 (5) 高度超过20米的建筑物部分的色彩,以比高度20米以下的建筑物部分的基调色明度高的色彩为基调。 2室外广告物应符合以下事项,以免阻碍地区景观及地区外的景观。但是,为了指示牌等公共目的需要设置的标识,不在此限。 (1) 室外广告物(不包括在自己的名称、自己的事业或营业内容中组合独立文字、标志等或显示管理上必要事项的物品。)不要设置在建筑物高度超过20米的部分。 (2) 室外广告物不要设置在屋顶上。 |
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| 建筑物绿化率的最低限度 | 百分之十五 | |||||||
※ 根据建筑基准法的修改(2018年4月1日实施),《建筑物等用途的限制》中记载的建筑基准法另表第2(り)项被修改为建筑基准法另表第2(ぬ)项。
◆由于该地区建筑物等的形态或设计的限制在地区计划条例中有规定,所以除了申报之外还需要办理形态设计的认定相关手续。
◆由于该地区的“建筑物绿化率的最低限度”是地区计划条例中规定的,所以在申报前可能需要办理绿化率符合的证明书等手续。
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