从这里开始就是正文。

关于“重新划分线”对固定资产税和城市计划税的影响

最终更新日2024年6月19日

横滨市就“重新调整划分线”(重新修改划分为“市区化区域”和“市区化调整区域”的区域划分),于2024年6月制定了市草案。
详细内容请看“关于第8线路全市重新评估”的页面。
根据重新划分划分线,从市区化调整区域编入市区化区域的话,对土地、房屋征收新的城市计划税。
另外,关于土地,作为位于市区化区域的土地,评价会重新评估。

固定资产税和城市计划税是?

固定资产税是每年1月1日(赋课日期)现在的固定资产的所有者,每年缴纳根据资产价值计算出的税额的税金,是横滨市进行的各种行政服务的贵重财源。
都市计划税用于街道、公园整备事业等城市计划设施的建设、整备等城市计划事业等的费用,是以位于市区化区域的土地、房屋为对象,与固定资产税一起缴纳的税金。

税额的计算方法

税额=课税标准额※(价格)×税率(固定资产税:1.4%,城市计划税:0.3%)
※“课税标准额”是计算税额的基础金额,原则上是价格(本来的课税标准额)。住宅用地(200m2以内)的乘以特例率(固定资产税1/6、城市计划税1/3)减轻的金额是本来的课税标准额。

详细内容请看“固定资产价格的决定方法”“土地的特例”。

被编入市街化区域

(1)征收城市计划税。

从编入市区化区域的第二年开始(2025年中编入市区化区域的情况下,从2026年开始),对土地、房屋,新的城市计划税将被征收(税率为0.3%,与固定资产税(税率1.4%)一起征税)。

(2)重新评估土地的评估

市区化调整区域有土地的利用限制(建筑限制),但是市区化区域没有这样的利用限制,资产价值上升。因此,编入市街化区域是线路价值上升的主要原因。线路价格会上升多少,根据地域的状况和地价动向而变化,但是在过去的重新划分线中,可以看到3成左右的上升。
编入市街化区域时的线路价格水平可以参考周边市街化区域的线路价值。

※固定资产税路线价可以通过横滨市行政地图信息提供系统(外部网站)确认。

※关于房屋,随着市街化区域编入的评价没有重新评估。
 

土地评价的重新评估
区分内容
宅地等
(农田以外)
如果在评估调换的价格调查基准日(评估调换的前一年1月1日)时被编入市街化区域的话,在那个评价替换中作为市街化区域的土地评价被重新评估。2025年内编入市街化区域的情况下,从2027年开始重新评估评价。
农田

不被指定为生产绿地的农业用地,从被编入市区化区域的第二年开始,以作为宅地使用时的价格为基准重新评估评价(与宅地同等评价)。2025年内编入市街化区域的情况下,从2026年开始重新评估评价。
※被指定为生产绿地的农业用地和编入前是一样的评价方法。
※关于生产绿地地区指定的手续流程,请看“生产绿地地区的追加指定流程”。


(3)即使土地价格上涨,税额也不会突然上涨。

即使土地价格上涨,税额也不会突然上涨,缓慢上升。关于用于计算税额的“课税标准额”,不是“本来的课税标准额”,而是在“上一年度的课税标准额”上加上“本来的课税标准额”5%的金额,通过负担调整措施,税额将缓慢上升。

咨询处

(1)关于修改第8线路

详细内容请看“关于第8线路全市重新评估”的页面。
如果有不明白的地方,请向建筑局都市计划课咨询。

建筑局都市计划课电话:671-2658

(2)关于固定资产税和城市规划税

请咨询资产所在地区的税务课。
土地负责部门窗口号码・电话号码 房屋担当窗口号码・电话号码 电子邮件地址        
青叶区税务课 青叶区政府3楼51号
045-978-2248
青叶区政府3楼50号
045-978-2254
ao-zeimu@city.yokohama.jp
旭区税务课 旭区役所本馆2楼29号
045-954-6047
旭区役所本馆2楼29号
045-954-6053
as-zeimu@city.yokohama.jp
泉区税务课 泉区政府3楼302号
045-800-2361
泉区政府3楼302号
045-800-2365
iz-zeimu@city.yokohama.jp
矶子区税务课 矶子区政府3楼36号
045-750-2361
矶子区政府3楼36号
045-750-2365
is-zeimu@city.yokohama.jp
神奈川区税务课 神奈川区役所本馆3楼323号
045-411-7053
神奈川区役所本馆3楼322号
045-411-7054
kg-zeimu@city.yokohama.jp
金泽区税务课 金泽区政府3楼302号
045-788-7749
金泽区政府3楼301号
045-788-7754
kz-zeimu@city.yokohama.jp
港南区税务课 港南区政府3楼32号
045-847-8360
港南区政府3楼32号
045-847-8365
kn-zeimu@city.yokohama.jp
港北区税务课 港北区政府3楼35号
045-540-2275
港北区政府3楼34号
045-540-2281
ko-zeimu@city.yokohama.jp
荣区税务课 荣区役所本馆3楼32号
045-894-8361
荣区役所本馆3楼33号
045-894-8365
sa-zeimu@city.yokohama.jp
濑谷区税务课 濑谷区政府3楼31号
045-367-5661
濑谷区政府3楼31号
045-367-5665
se-zeimu@city.yokohama.jp
都筑区税务课 都筑区政府3楼32号
045-948-2265
都筑区政府3楼33号
045-948-2271
tz-zeimu@city.yokohama.jp
鹤见区税务课 鹤见区政府4楼5号
045-510-1727
鹤见区政府4楼6号
045-510-1730
tr-zeimu@city.yokohama.jp
户冢区税务课 户冢区政府7楼73号
045-866-8361
户冢区政府7楼73号
045-866-8368
to-zeimu@city.yokohama.jp
中区税务课  中区役所本馆4楼45号
045-224-8201
中区役所本馆4楼44号
045-224-8204
na-zeimu@city.yokohama.jp
西区税务课 西区役所4楼43号
045-320-8349
西区役所4楼43号
045-320-8354
ni-zeimu@city.yokohama.jp
保土谷区税务课  保土谷区役所本馆2楼28号
045-334-6250
保土谷区役所本馆2楼29号
045-334-6254
ho-zeimu@city.yokohama.jp
绿区税务课 绿区政府3楼34号
045-930-2268
绿区政府3楼34号
045-930-2274
md-zeimu@city.yokohama.jp
南区税务课 南区政府3楼31号
045-341-1161
南区政府3楼31号
045-341-1163
mn-zeimu@city.yokohama.jp

(3)关于继承税

继承税是国税,请向管辖的税务局咨询。
资产所在地 管辖税务局 电话号码
鹤见区 鹤见税务局 045-521-7141
神奈川区・港北区 神奈川税务局 045-544-0141
西区・中区 横滨中税务局 045-651-1321
南区、港南区、矶子区、金泽区 横滨南税务局 045-789-3731
保土谷区、旭区、濑谷区 保土谷税务局 045-331-1281
户冢区、荣区、泉区 户冢税务局 045-863-0011
绿区、青叶区、都筑区 绿税务局 045-972-7771

要打开PDF格式的文件,需要另外的PDF阅读器。
没有带的人可以从Adobe公司免费下载。
Get Adobe Acrobat Reader DC下载Adobe Acrobat Reader DC

本页的咨询

财政局主税部固定资产税课土地负责部门

电话:045-671-2258

电话:045-671-2258

传真:045-641-2775

电子邮件地址:za-koteishisanzei@city.yokohama.jp

返回上一页

页面ID:160-477-543