关于“重新划分线”对固定资产税和城市计划税的影响

横滨市就“重新调整划分线”(重新修改划分为“市区化区域”和“市区化调整区域”的区域划分),于2023年12月制定了市草案(方案)。
详细内容请看“关于第8线路全市重新评估”的页面。
根据重新划分划分线,从市区化调整区域编入市区化区域的话,对土地、房屋征收新的城市计划税。
另外,关于土地,作为位于市区化区域的土地,评价会重新评估。

固定资产税是每年1月1日(赋课日期)现在的固定资产的所有者,每年缴纳根据资产价值计算出的税额的税金,是横滨市进行的各种行政服务的贵重财源。
都市计划税用于街道、公园整备事业等城市计划设施的建设、整备等城市计划事业等的费用,是以位于市区化区域的土地、房屋为对象,与固定资产税一起缴纳的税金。

税额=课税标准额※(价格)×税率(固定资产税:1.4%,城市计划税:0.3%)
※“课税标准额”是计算税额的基础金额,原则上是价格(本来的课税标准额)。住宅用地(200m2以内)的乘以特例率(固定资产税1/6、城市计划税1/3)减轻的金额是本来的课税标准额。

详细内容请看“固定资产价格的决定方法”“土地的特例”。

从编入市区化区域的第二年开始(2025年中编入市区化区域的情况下,从2026年开始),对土地、房屋,新的城市计划税将被征收(税率为0.3%,与固定资产税(税率1.4%)一起征税)。

市区化调整区域有土地的利用限制(建筑限制),但是市区化区域没有这样的利用限制,资产价值上升。因此,编入市街化区域是线路价值上升的主要原因。线路价格会上升多少,根据地域的状况和地价动向而变化,但是在过去的重新划分线中,可以看到3成左右的上升。
编入市街化区域时的线路价格水平可以参考周边市街化区域的线路价值。

※固定资产税路线价可以通过横滨市行政地图信息提供系统(外部网站)确认。

※关于房屋,随着市街化区域编入的评价没有重新评估。
　

即使土地价格上涨,税额也不会突然上涨,缓慢上升。关于用于计算税额的“课税标准额”,不是“本来的课税标准额”,而是在“上一年度的课税标准额”上加上“本来的课税标准额”5%的金额,通过负担调整措施,税额将缓慢上升。

详细内容请看“关于第8线路全市重新评估”的页面。
如果有不明白的地方,请向建筑局都市计划课咨询。

建筑局都市计划课电话:671-2658