2024年度固定资产税(土地)税额计算机制

住宅用地的固定资产税、城市计划税的税额是根据上一年度课税标准额相对于价格(本规则课税标准额)的比例(负担水平)来决定该年度的税额的结构。
具体图示税额计算机制的话,如下图所示。

住宅用地的税额计算,按照以下步骤进行。

（1）住宅用地区分的判定…判定属于小规模住宅用地、一般住宅用地或非住宅用地的哪一个区分。

（2）负担水平的计算…根据以下公式,要求上一年度课税标准额相对于价格(本规则课税标准额)的比例(负担水平)。

2023年度课税标准额÷2024年度价格(本规则课税标准额)

（3）计税标准额的计算…根据(1)中判定的住宅用地的分类,(2)中要求的比例,适用于以下表格,适用负担调整措施,要求2024年度的课税标准额。

（4）计算税额…2024年度税额=2024年度课税标准额×税率(固定资产税1.4%、城市计划税0.3%)

土地评估额上升的情况下,税额直接上涨的话负担感会变大,所以每年都会慢慢接近基于价格(本规则课税标准额)的税收负担。
为了防止税额大幅度变化(上涨),实现课税均衡化,对于负担水平(上一年度课税标准额相对于价格(本规则课税标准额)的比例)高的土地,在抑制纳税负担的同时,对于负担水平低的土地,根据其负担水平,课税标准提高额。

如果有不明白的地方,请向各区政府咨询。