关于长期优良住宅的维护保全

被认定的人,请根据被认定的计划进行建筑,建筑完成后,根据计划进行维护。
※维护:基于维护保全计划的定期检查、维修等相关计划的检查、维修等
※关于维护的方法和期间,请确认认定申请书的第四面“2.建筑后住宅的维持保全方法及期间”栏。
※在以扩建标准认定的住宅中,如果将来更新符合认定基准而更新为维持保全计划中,则需要根据计划实施该更新工程。

被认定的人,请制作并保存认定长期优良住宅的建筑、维护情况相关的记录。另外,也可以通过电子数据制作和保存。

被认定的人,在进行认定长期优良住宅的设计变更、扩建、改建时,必须在工程开始前向所管行政厅申请计划变更的认定。

关于计划变更的手续,这里是“4.关于变更、受让人的决定等手续”

※在计划变更时,根据新建标准认定的计划必须符合新建的基准,以扩建基准认定的计划必须符合扩建的基准。另外,被认定为现有住宅的情况下,必须符合当初认定时适用的标准。
※想要变更维护保全计划的话,也需要同样的手续。
※在适用一次能源消耗等级基准的住宅中,在认定了评价对象的设备(暖冷气设备、照明、热水器等)后,进行更换时,请更换与认定时具有同等以上性能的设备。这种情况下,不需要计划变更等手续。另外,关于变更内容请保存为维护情况的记录。认定时设备性能不明时,请向经营者咨询。

请向通过继承、买卖等继承认定计划实施者地位的人交付长期优良住宅建筑等计划和维护保全的记录等。继承地位的人需要所管行政厅的批准,请在所管行政厅办理手续。如果继承认定计划实施者的地位,维护的实施内容也会由继承人继承,请确认计划的内容。

关于地位继承的手续,这里是“6.关于其他手续”

根据《关于促进长期优良住宅普及的法律》第11条第1项,认定计划实施者必须制作关于认定长期优良住宅的建筑及维护情况的记录,并保存。※也可以通过电子数据等制作和保存。

认定长期优良住宅是通过定期维护被认定为可以长期使用的住宅,法律规定认定计划实施者(建筑主)适当的维护保全和记录的保存。为此,本市为了确认定期对长期优良住宅进行适当的维护保全、记录的制作和保存,正在实施关于维护情况的抽取调查。

获得长期优良住宅认定的认定计划实施者(建筑主)

认定长期优良住宅中,以建筑工程完成日为基准,大约经过了5年、10年、20年、30年的住宅

• 关于住宅建筑及维护情况的记录等的保存情况
• 住宅维护情况

符合上述“调查对象住宅”的长期优良住宅的认定计划实施者(建筑主)以一定比例随机抽取。

每年9月到11月左右,以抽取的人为对象,从市里邮寄报告委托书及报告书。

邮寄收到报告委托书后,请向市政府提交记载了维护情况等的报告书(格式1-2)以及维护保全(检查、维修等)记录的复印件。(详情请参阅报告委托书。)

另外,报告委托书没有收到的情况下,不需要报告。

• 国土交通省长期优良住宅法相关信息页面(外部网站)(外部网站)