事业的结构

土地区划整理事业是根据地区内的权利人的权利,作为“减步”一点点得到土地的提供。
在这个减少步伐中,作为新整备、改善的道路和公园等公共设施用地的土地叫做“公共减步”。根据这个,整备那个地域必要的公共设施。
另外,用于出售的“保留地”的土地叫做“保留地减步”,通过出售保留地来作为事业资金的一部分。
地区内公共设施和住宅用地被综合整理,权利人利用事业后的新的“换地”。在事业的最终阶段,将进行同时登记新住宅用地的“换地处理”。

土地区划整理事业是根据地区各种各样的实际情况开展灵活事业的手法,作为市区整备的代表性手法在很多地区被活用。
在横滨市,到目前为止,在“港北新城”和“未来21”等地区,通过土地区划整理事业形成了新的地域据点。
另外,车站周边通过土地区划整理事业,车站前广场和城市计划道路等公共设施得到了完善,整形化的住宅用地的用途地区和建筑物的指定容积率的变更,利用价值进一步提高,进行了与车站前相适应的城市建设。

在土地区划整理事业中,城市计划道路区域以外的宅地也包含在土地区划整理事业的区域内,在城市计划道路的整备的同时,也可以调整沿途住宅用地的区划,整备必要的区划道路。这样一来,可以和事业前在同一地区重建生活,沿途不会产生土地利用困难的不整形地等优点。

土地区划整理事业是根据土地区划整理法(1954年法律第119号)这一法律进行的事业。为了保护相关权利人的财产,在事业的各个阶段需要横滨市长的认可,寻求审议机关的同意和意见等,土地区划整理法规定了为了公平公正地推进事业的手续和保护权利人的规定。