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C-089:二俣川站周边地区
城市规划决定:2011年10月14日/城市计划变更:2017年7月14日
最终更新日期2022年12月9日
计划书(地区划分)
计划书(地区设施的配置)
计划书(墙面位置的限制及地区设施的配置)
计划书(关于建筑物高度最高限度的区域)
| 名称 | 二俣川站周边地区规划 | |
|---|---|---|
| 位置 | 横滨市旭区二俣川1丁目,二俣川2丁目地内 | |
| 面积 | 约2.7ha | |
| 区 域 的 整 备 ・ 开 发 及 び 保 全 的 方 针 |
地区规划的目标 | 本地区是由相铁本线和泉野线的交通结节点二俣川站及其南口周边构成的地区,在都市计划的基本计划·旭区计划中,为了提高作为交通终点站的广域据点性,邻接的都市计划道路3、4、12号鸭居上饭田线(以下称为“鸭居上饭田线”。)的整备和一体化推进再开发等城市建设,作为商业、业务的集成设施。 另外,根据神奈川东部方向线(相铁・JR直通线及相铁・东急直通线)的计划,要求进一步发挥潜力和提高竞争力。 本地区计划通过市区再开发事业等的公共设施、业务、商业设施以及都市型住宅等的整备,在谋求土地合理、健全的高度利用和城市功能的更新的同时,通过建筑物形态等的计划性引导和行人空间的确保等,作为交通结节点的车站以形成适合为中心的地区据点的良好复合市区,以维持其环境为目的。 |
| 土地利用方针 | 为了形成以交通结节点的车站为中心的地区据点的良好复合市区,提高二俣川站的便利性,将本地区划分为2个部分,土地利用的方针如下。 A地区 |
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| 地区设施建设方针 | 为了提高二俣川站的便利性,整备了车站和北口以及南口交通广场的联络和考虑到东西步行者网络的安全舒适的步行者通道(室内或室外)。 | |
| 建筑物等的整备方针 | 在1A地区,通过计划性地引导通过市区再开发事业整备的建筑物的形态等,形成适合以交通结节点的车站为中心的地区据点的良好复合市区环境,为了维持该环境,限制建筑物的用途,墙面的位置的限制、建筑物高度的最高限度、建筑物等形态设计的限制以及建筑物绿化率的最低限度。 在2B地区,为了利用车站的便利性,谋求城市功能的布局,规定了建筑物用途的限制。 |
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| 绿化方针 | 为了整备和引导有湿润和魅力的市区环境,计划在地区内进行绿化。 | |
| C-089地区整备计划 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 地区设施的配置及规模 | 步行者通道1号 |
宽2.5米 |
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步行者通道2号 |
宽2.0米 |
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步行者通道3号 |
宽5.0米 |
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步行者通道4号 |
宽2.0米 |
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步行者通道5号 |
宽4.0米 |
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| 建 筑 物 等 二 关 す る 事 项 |
地区划分 |
名称 |
A地区 |
B地区 |
面积 |
约1.9ha |
约0.8ha |
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| 建筑物用途的限制 | 下列建筑物不得建造。 1工厂(店铺、餐饮店及其他类似用途的建筑物除外) 2麻将屋、弹珠店、射击场、胜马投票券发售所、场外车票卖场或场外胜舟投票券发售所 3酒馆、料理店、夜总会、舞厅等类似的东西 4单间浴场业相关的公共浴场及其他类似的建筑基准法施行令(1950年政令第338号)第130条之9的3※中规定的 5用于储存或处理危险物品的物品(不包括自己使用的储藏设施及其他类似设施。) |
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| 墙面位置的限制 | 建筑物的外壁或代替其的柱子面不得超过计划图所示墙面位置的限制而建造。 但是,符合以下条件的建筑物或建筑物部分不受此限制。 1公共厕所、巡查派出所及其他类似公益上必要的东西 2公共走廊 3用于升降公共走廊的电梯、自动扶梯、楼梯或斜坡 |
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| 建筑物高度的最高限度 | 建筑物的高度,在计划图所示的区域a中不能超过100米,区域i中不能超过31米。 | ___________ |
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| 建筑物等形态设计的限制 | 1建筑物的形态设计为了减轻压迫感,应符合以下事项。 (1) 高度超过31m的建筑物部分的色彩,以曼塞尔表色系的亮度5以上且色度4以下为基调。 (2) 计划图所示的i区域内高度超过31m的建筑物部分,投影到该部分铅正面的水平方向长度必须在70m以下。 2安装在屋顶上的建筑设备等,应避免与建筑物相协调的遮蔽物围起来等杂乱无章的外观。 3关于室外广告物的限制如下所示。 (1) 室外广告物(不包括在自己的名称、店名或商标、自己的事业或营业内容中显示独立文字、标志等组合或管理上必要的事项的物品。)不要设置在高度超过31m的部分。 (2) 屋顶(包括塔屋,不包括设置交通广场的屋顶楼层。)中不要设置室外广告物。 4建筑物等的形态设计应与本地区计划区域内的建筑物等整体相协调。 |
___________ |
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| 建筑物绿化率的最低限度 | 100分之6.5 | ___________ |
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※ 根据建筑基准法的修改(2018年4月1日实施),《建筑物等用途的限制》中记载的建筑基准法实施令第130条之9的3被修改为建筑基准法实施令第130条之9之5。
由于该地区建筑物等的形态或设计的限制在地区计划条例中有规定,所以除了申报之外还需要办理形态设计的认定相关手续。
由于该地区的“建筑物绿化率的最低限度”是地区计划条例中规定的,所以在申报前可能需要办理绿化率符合的证明书等手续。
二俣川站周边地区也被指定为城市建设协议地区。
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都市整备局地域城市建设部地域建设课
电话:045-671-2667
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