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若叶台一团地住宅设施的限制

最终更新日期2023年10月23日

一团地的住宅设施是指

一团地的住宅设施是都市计划法第11条第1项8号规定的城市设施。
在一团地的住宅设施内进行建筑的话,需要城市计划法第53条许可。

若叶台一团地住宅设施的城市计划决定内容

若叶台一团地住宅设施的内容(城市计划决定内容)
　
名称若叶台一团地的住宅设施
位置旭区上川井町、若叶台一丁目、若叶台二丁目、若叶台三丁目及若叶台四丁目以及绿区雾之丘六丁目及三保町地内
面积约89.6ha
住宅预定户数高层约6350户
中层约200户
低层―
计约6,550户
配置方针公共
设施		道路考虑到发生交通量及与区域外的连担,在东西方2条及南北配置3条宽16米及12米的干线道路,为了有效利用住区内,配置3条宽8米的区划街道。
为了让自行车使用者和行人能够安全、舒适地使用,将宽8m~4.5m的自行车、行人专用道路配置成连接全区域,与车道的交叉部分设为立体交叉,谋求行人等的安全。
公园及绿地配置地区公园1处(约5.5ha)、附近公园3处(约7.4ha)以及6处市区公园(约1.9ha)。
绿地(约4.5公顷)。
其他公共设施排水方式为分流式,雨水向帷子川放流,污水在都筑水再生中心处理。
设置一个公交游泳池(约0.5ha)。
公益性设施1学校等学校(幼儿园除外。)将图书馆及其他类似物配置在计划图所示的位置,并适当配置在C’市区及D’市区。
2教育文化设施配置在计划图中所示的位置。
3幼儿园等将幼儿园、保育所等配置在计划图所示的位置的同时,适当地配置在中心地区、C’市区、D’市区及E街区。
4医疗设施将医院配置在计划图所示的位置的同时,将医院及诊疗所适当配置在中心地区、A’市区、B’市区、C’市区及D’市区。
5福利设施将养老院、福利院、老人福利中心、儿童福利设施等设施配置在计划图所示的位置,同时适当配置在中心地区、A’市区、B’市区、C’市区、D’市区及E街区。
6学童保育设施等将学童保育设施、补习班等适当配置在中心地区、A’市区、B’市区、D’市区及E街区。
7家店铺等将店铺、餐饮店及其他类似设施适当配置在中心地区、A’市区、B”街区及D”街区。
8其他设施

在中心地区适当配置事务所、住宅设施的管理事务所、停车场设施等。
在区域内适当配置住宅设施集会所。
将消防办事处及巡查派出所、公用电话所及其他类似公益上必要的建筑物配置在计划图所示的位置,并适当配置在区域内。

住宅

考虑到高层住宅与周边良好的自然环境相协调,确保冬至日照时间4小时以上。中层住宅是考虑到与地形的对应及景观因素而配置的。


“区域、建筑物的建筑面积率的限度、建筑物容积率的限度以及公共设施、公益设施和住宅的配置方针如计划图所示”
计划图1(PDF:1,634KB)
计划图2(PDF:1,609KB)
关于各用语,请确认这边的“用语解说集(PDF:267KB)”。

主要建筑限制

若叶台一团地住宅设施的主要建筑限制
项目内容
建筑物用途限制根据配置方针,规定了公共设施、公益设施和住宅的配置。
低层、中层、高层的区别是高层住宅和中层住宅。
(高层、中层的区分请参照下表。)
户数限制、容积率、建筑面积率

各街区、中心地区、住区都规定了住户数、容积率、建筑面积率。
(各街区的限制内容请参照下表。)

自我日照在住宅方面,冬至日请确保4小时以上的自我日照。

每个街区的户数限制、容积率、建筑面积率

每个街区的户数限制、容积率、建筑面积率
街区占地面积户数高层中层容积率建筑面积率
A(net)约8.3ha约1300户1300户―18/10以下1.9/10以下
B(net)约12.7ha约1,820户1700户120户17/10以下2.1/10以下
C(net)约8.1ha约1,250户1,210户40户20/10以下5.2/10以下
D(net)约12.9ha约2,180户2,140户40户20/10以下2.6/10以下
中心地区(格洛斯)约6.5ha约900户900户―20/10以下6.0/10以下
住区(格洛斯)约83.1ha约5,650户5,450户200户9/10以下1.5/10以下
合计约89.6ha约6,550户――――

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本页的咨询

建筑局企划部都市计划课指导系

电话:045-671-3510

电话:045-671-3510

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