市区化调整区域内的开发和建筑

1. 市区化调整区域内特别认可的开发・建筑
2. 市区化调整区域内建筑物形态限制
3. 市区化调整区域内的开发许可、建筑许可的申请手续
4. 申请格式等
5. 咨询窗口

　在市区化调整区域,开发行为及建筑行为等受到城市计划法的限制。但是,符合法律规定条件的开发行为及建筑行为等,除了在市区化调整区域也可以进行之外,还有可以得到市长的许可后进行的。

• 开发行为:主要用于建筑或特定工作物建设的土地区划形态的变更
• 建筑行为:建筑物的新建、扩建、改建或转移

＊关于各基准的详细内容,请看《城市计划法开发许可指南》的《布局基准篇》。

• 法第29条及法第43条但书中规定的不需要许可的开发行为、建筑行为等
• 用于农业的建筑物或经营农业者居住的建筑物的建筑相关处理(PDF:408KB)
• 根据货物汽车运输事业法,用于特别装载货物运输的建筑行为等的处理(PDF:377KB)
• 农产品直销所的建筑行为等相关处理(PDF:254KB)

• 为建设法第4条第11项规定的第二种特定工作物而进行的开发行为
• 运动休闲设施建设开发行为相关的运用标准(PDF:312KB)
• 关于陵园建设开发行为的运用基准(PDF:277KB)

• 法第34条规定的市区化调整区域的布局许可基准
• 市区化调整区域居住者日常生活所需店铺的建筑行为等相关基准(法第34条第1号)(PDF:159KB)
• 为确保道路顺畅交通所需的加油站等建筑行为等相关基准(法第34条第9号)(PDF:181KB)
• 横滨市开发审查会提案基准(法第34条第14号)
• 农产品直销所的建筑行为等相关的处理方针(法第34条第14号)(PDF:127KB)

　横滨市开发审查会提案基准是指市长根据法第34条第14号以及该法实施令第36条第1项第3号ho,作为没有促进周边市街化的危险,且在市区内难以进行或明显不合适的开发行为等,向横滨市开发审查会提交这是为了附议而规定的基准。
　横滨市开发审查会提案基准现在规定如下。
　＊关于各基准的详细内容,请看《城市计划法开发许可指南》的《布局基准篇》。

• 提案基准第3号(PDF:664KB)　　法第29条第1项第3号规定的类似公益上必要建筑物的建筑行为等特例措施
• 提案基准第4号(PDF:685KB)　　农户等家庭成员分家时的建筑行为等特例措施
• 提案基准第5号(PDF:673KB)　　市街化调整区域存在的现有建筑物因征用对象事业的实施而被征用的情况下,作为生活重建而进行的建筑行为等特例措施
• 提案基准第6号(PDF:675KB)　　现有建筑物的扩建、改建等相关特例措施
• 提案基准第12号(PDF:655KB)　室外运动设施内进行的建筑行为等特例措施
• 提案基准第14号(PDF:678KB)　在成为市区化调整区域时,在办理了建筑行为手续等的土地上进行的建筑行为等特例措施
• 提案基准第15号(PDF:466KB)　根据道路位置指定等建造的土地上进行的建筑行为等特例措施
• 提案基准第19号(PDF:463KB)　在成为市街化调整区域之前就拥有土地者的建筑行为等特例措施
• 提案基准第20号(PDF:691KB)　特别养护养老院及护理老人保健设施的建筑行为等特例措施
• 提案基准第22号(PDF:517KB)　成为市街化调整区域时,作为宅地的土地等不与道路接触的情况下进行的建筑行为等的特例措施
• 提案基准第23号(PDF:462KB)　陵园附属建筑物建筑行为的特例措施
• 提案基准第24号(PDF:466KB)　关于“农家等分家住宅”用途变更的特例措施
• 提案基准第25号(PDF:665KB)　(旧)在获得《关于住宅区建设事业的法律》认可的区域内进行的开发行为的特例措施
• 提案基准第26号(PDF:688KB)　从成为市街化调整区域开始,继续在作为宅地的土地上进行的开发行为、建筑行为及用途变更的特例措施
• 提案基准第27号(PDF:663KB)　社会福利设施、学校等的开发行为、建筑行为及用途变更的特例措施
• 提案基准第28号(PDF:666KB)　干线道路沿线特定流通业务设施的建筑行为等特例措施
• 提案基准第29号(PDF:687KB)　残疾人集体住宅的开发行为、建筑行为及用途变更的特例措施
• 提案基准第30号(PDF:686KB)　资材放置场等土地利用所需的管理用建筑物的建筑行为相关的特例措施
• 提案基准第31号(PDF:665KB)　代替征用对象建筑物的建筑物用途的变更或伴随用途变更的重建等的特例措施
• 提案基准第32号(PDF:670KB)　包括市区化调整区域在内的市区内开发行为的特例措施
• 提案基准第33号(PDF:457KB)　医疗设施的建筑行为等特例措施

　在市区化调整区域内建筑建筑物时,根据建筑基准法有建筑物形态的限制(建筑率、容积率、道路斜线、邻地斜线、日影限制、道路宽度的容积率降低系数)。(2004年4月1日起,2011年1月1日修订)
详细内容请看没有指定用途地区的区域内建筑物的限制。

　在市区化调整区域内申请开发许可和建筑许可时,请事先商量。
　如果需要向开发审查会提交附议的话,请提交说明资料。(关于开发审查会的详细内容,请在建筑局法务部法务课确认)

• 事前咨询票

1. 建筑咨询票〈Excel形式(Excel:22KB)/PDF形式(PDF:156KB)〉
2. 提案基准第4号(分家住宅)事前咨询票〈Excel形式(Excel:27KB)/PDF形式(PDF:190KB)〉
3. 关于供农业经营者居住的建筑物的申报书<Word形式(word:35KB)/PDF形式(PDF:264KB)>
4. 关于用于农产品直销所的建筑物的申报书<Word形式(word:34KB)/PDF形式(PDF:264KB)>
5. 关于用于货物汽车运输事业特别装载货物的建筑行为等的选址申请书<Word形式(word:23KB)/PDF形式(PDF:152KB)>

• 开发审查会关系

1. 议案说明资料〈Word形式(word:16KB)/PDF形式(PDF:387KB)〉
2. 开发审查会·干事会的介绍<PDF形式(PDF:435KB)>

• 其他手续关系

1. 公共设施管理者的同意・协议报告表(市区化调整区域・区域面积不满500平方米的开发行为)〈Word形式(word:20KB)/PDF形式(PDF:115KB)〉

• 开发许可关系

• 关于样式开发许可的格式和记载例《A开发行为的许可申请关系》请确认。

• 建筑许可关系

• 关于样式开发许可的格式和记载例《D市区化调整区域的建筑许可关系》请确认。
• 申请建筑许可所需的图书(PDF:537KB)(政令第36条第1项第3号ho的审查所需的图书)

如果您计划在市区化调整区域内计划开发行为、建筑行为等,请咨询建筑局调整区域课。
商谈的时候,请带上导游图、公图的复印件、土地、建筑物的登记事项证明书等资料。
咨询处
【窗口】建筑局调整区域课
【时间】上午8点45分开始正午,下午1点到下午5点15分(正午到下午1点是午休。另外,负责人在现场不在的情况,请谅解。)
【地点】横滨市中区本町6丁目50番地1025楼
【电话号码】045-671-4521