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管理计划认定制度
管理计划认定制度是指认定基准、申请方法

从这里开始就是正文。

管理计划认定制度是指认定基准、申请方法

从申请到认定可能需要2、3个月左右。根据申请的时间不同,也有赶不上公寓的应征期间的情况,所以请在时间上留出富余时间申请。

最终更新日2024年10月17日

管理计划认定制度是指
获得认定的好处
公寓长寿命化促进税制
认定标准
申请方法

管理计划认定制度是指

管理计划认定制度的介绍

　所谓管理计划认定制度,是指在修缮和管理方面,地方公共团体认定符合国家规定的标准,关于推进公寓管理的合理化的法律制度。
　为了让区分所有者自己保护公寓的资产价值,确保舒适的居住环境而创设的。
　除了可以通过申请确认住所公寓的管理状况外,还可以通过认定,作为合理管理的公寓在买卖时得到市场的评价。

对象是横滨市内的分售公寓(销售中的新建除外)
申请时需要管理组合的总会决议
认定的有效期为5年

详情请确认面向管理组合的支援制度的介绍(PDF:1732KB)。

制度开始以来,横滨市内的公寓陆续取得了认定!

管理计划认定公寓阅览网站(外部网站)

※市认定一览表的网页现在正在准备中。关于认定公寓,请从(公财)公寓管理中心的上述页面确认。

※在阅览网站右上角的检索窗口输入“横滨市”的话,只显示横滨市的部分。

认定公寓的信息在“不动产信息网站Atohome”内的“建筑物丛书(外部网站)”上也有刊登。

《建筑物藏书》详细页面图像

出处:美国Home株式会社2024.05.30新闻发布会

获得认定的好处

可以享受住宅金融支援机构的利息优惠(外部网站)

面向管理组合

公寓购置・债券利率上升
公寓共用部分重做融资利率降低

面向认定公寓购买者

【平面35】利率下调

对所有者也有好处的可能性

公寓管理的健康状态被可视化,购买贷款的利息受到优待,买卖时市场也能得到好评。

即使没有得到认定,根据认定标准,也能成为检查住所公寓管理状况的机会。

根据17项的认定基准进行确认,可以进行公寓管理的健康诊断。

也有被减免固定资产税的情况(公寓长寿命化促进税制)

公寓长寿命化促进税制是指

目的

　确保必要的修缮公积金和实施适当的长寿命化工程不够的管理组合,是为改善管理状况而制定协议的国家制度(外部网站)。

要件

修缮公积金金额的标准水平(有下限值、机械式停车场部分的话是另外金额。)

到2021年8月31日为止,以低于标准的修缮公积金平均额,之后将修缮公积金提高到水平以上。
建筑20年以上,总户数在10户以上
2023年4月1日~令和7年3月31日完成了第2次以后的长寿命化工程(外墙涂装等工程、地板防水工程以及屋顶防水工程)。
被认定为管理计划。

注意

到2021年8月31日为止的修缮公积金超过水准的公寓不属于减税对象。
2021年9月1日以后没有修改长期修缮计划的公寓不成为减税对象。

为了确认要件1,请在以下检查表中确认要件。

　修缮公积金额的自我检查表(Excel:15KB)

关于制度的详细情况和减税手续,请确认以下页面。

国土交通省的制度介绍(外部网站)・条件(外部网站)

固定资产税申报手续(财政局固定资产税课的页面)
※关于减税申报,请咨询各区政府的税务课。

认定标准

认定基准和确认对象文件
认定标准	必要材料
管理组合的运营管理人员及监事。集会(总会)每年举行一次以上	总会会议记录的复印件
管理规章制定了管理规章管理规约中规定了以下内容紧急情况下,专属部分进入修缮等历史信息的保管提供有关管理组合财务管理的信息	管理规约的副本
管理组合的会计管理费和修缮公积金的区分会计未从修缮公积金会计到其他会计的资金上一个事业年度结束日时修缮公积金三个月以上的滞纳额在全体的一成以内	资产负债表收支表可以确认之前一个事业年度各月的会员的修缮公积金滞纳额的文件
长期修缮计划的制定及修改等计划的内容和修缮公积金金额在大会上通过了计划的制定或修改在7年内完成计划期30年以上且剩余期限内包括2次以上大规模修缮工程没有计划征收临时修缮公积金根据计划期间整体修缮公积金总额计算出的修缮公积金的平均额不明显低。计划期间的最后一年没有借款余额的计划	长期修缮计划的复印件
其他备有会员名册和居住者名册,每年进行一次以上内容的确认。横滨市公寓管理规范化方针※是恰当的 ※表示管理组合活动时的基本想法,特别是以下3点被定位为重要事项。管理组合作为公寓管理的主体,根据需要一边讨论专家的活用,一边积极地致力于恰当的管理。区分所有者充分认识管理的重要性和必要性,积极参与管理组合活动。管理组合有长期的预测,在注意建议、指导等标准及管理计划认定的基准的同时,致力于恰当的运营。	会员名册(区分所有者名册)及居民名单的表明保证书 ※声明保证书(word:12KB)

申请方法

认证标准自检

　申请之前先使用下面的检查表,确认一下是否能取得认定。

认定标准检查表(Excel:20KB)・检查表(PDF:328KB)
修缮公积金的平均额计算表(Excel:14KB)・关于修缮公积金的计算方法(PDF:486KB)
国土交通省的指导方针(外部网站)(国土交通省主页内《关于推进公寓管理合理化的法律第5条之3关于公寓管理计划认定的事务指南》)

　也有可以商量管理计划认定的制度。请好好利用。

大会决议申请管理计划认定

　认定需要对申请进行决议。请务必作出总会决议。

申请

申请有两个阶段。

１．专家事先确认

　首先请专家确认是否符合条件。
　委托方是

在管理组合签约的管理公司
在管理组合签约的公寓管理士
※只有完成公寓管理中心事前确认讲习的人才
一般社团法人日本高级公寓管理士会联合会(外部网站)
公益财团法人高级公寓管理中心(外部网站)(符合链接首页的“模式4”,需要管理组合自己的作业)

　有。请商量想得到管理计划认定的意思。

２．利用手续系统进行申请

　使用公寓管理中心(外部网站)运营的手续系统进行申请。
　注:不接受市政府直接申请

经管理公司、日本公寓管理士会联合会、公寓管理中心确认符合条件的情况

请按照专家的指示进行申请。

请在管理组合签约的公寓管理员确认符合条件的情况

请管理组合自己从管理计划认定手续支援服务(外部网站)的模式1开始申请。

费用

费用
符合确认手续费	根据委托的专家不同而不同。
手续系统使用费	10000日元
申请手续费	3900日元+邮费有多个长期修缮计划的情况下,加上上述内容为1700日元×(长期修缮计划的数量-1)