从这里开始就是正文。

想知道管理计划认定制度

最终更新日2024年3月28日

管理计划认定制度是指

管理计划认定制度的示意图

基于公寓管理合理化法的制度,是为了保护公寓的资产价值,确保舒适的居住环境而创设的。向横滨市申请管理组合制定的管理计划,满足一定标准的话可以得到市政府的认定。除了可以通过申请确认住所公寓的管理状况外,还可以通过认定,作为合理管理的公寓在买卖时得到市场的评价。

　对象是横滨市内的分售公寓(销售中的新建除外)
　申请时需要管理组合的总会决议
　认定的有效期为5年

详情请确认面向管理组合的支援制度的介绍手册(PDF:1732KB)。

获得认定的好处

作为合理管理的公寓,在买卖时会得到市场的评价。

公寓管理的健康状态被可视化,可以给购买者带来安心感。

可以享受住宅金融支援机构的利息优惠

详情请确认住宅金融支援机构的传单(PDF:677KB)。

面向管理组合

公寓房贷利率提高,公寓共用部分重做融资利率降低

面向认定公寓购买者

【平面35】利率下调

作为被认定的公寓被刊登在市的主页上

详情请确认认定公寓一览表。

如果满足提高修缮公积金等一定条件,有可能会被减免固定资产税。

公寓长寿命化促进税制是指

为了提高修缮公积金和实施大规模修缮,作为管理组合的决策,有必要取得公寓所有者的同意,但是现状是很多公寓很难达成一致。这个减税措施(公寓长寿命化促进税制)是为了确保必要的修缮公积金和实施恰当的长寿命化工程的所有者达成一致而创设的制度。
※到2021年9月1日为止确保了足够的修缮公积金的情况下,即使得到管理计划认定也不属于减税措施的对象。

详情请确认以下页面。

对象要件、手续概要(PDF:356KB)
常见的问题、宣传册等(外部网站)
固定资产税申报手续(财政局固定资产税课的页面)※关于减税申报,请咨询各区政府的税务课。

即使没有得到认定,根据认定标准,也能成为检查住所公寓管理状况的机会。

根据17项的认定基准进行确认,可以进行公寓管理的健康诊断。
详情请确认认定标准的页面。

申请方法

申请流程的一个例子(委托公寓管理中心事先确认的情况)

申请步骤1:公寓管理员的事前确认和步骤2:有向横滨市申请的两个步骤。

申请流程的一个例子图

事前确认可以从4种模式中选择

委托高级公寓管理中心(上图的流程)
委托高级公寓管理员
委托管理委托方　※可以和公寓管理业协会的公寓管理适当评价制度(外部网站)同时申请。
委托日本公寓管理士会联合会　※可以同时申请日本公寓管理士会联合会的公寓管理合理化诊断服务(外部网站)。

※详情请确认认定申请指南6、7页(PDF:1,618KB)。

申请所需费用和期间的一个例子(长期修缮计划1个,委托公寓管理中心进行事前确认的情况)

申请费用和期限的标准
	费用	期间
步骤1 事前确认	约20000日元细目:系统使用费10000日元,事前确认审查费10000日元	大约1~2个月
步骤2 向横滨市申请	约4000日元细目:事务手续费3900日元,认定通知书等的邮费0日元~204日元	大约一个月