- 横滨市首页
- 生活手续
- 居住、生活
- 住宅
- 横滨分售公寓门户网站
- 维护和管理
- 管理规章、长期修缮计划
- 修缮公积金是指
从这里开始就是正文。
修缮公积金是指
根据国土交通省《关于公寓修缮公积金的指导方针》(2021年9月修订)制作了本页。
最终更新日2024年3月15日
修缮公积金是指
修缮公积金是指
修缮公寓共用部分需要很大的费用,在进行修缮工程的时候一次性收取费用对区分所有者来说是很大的负担。另外,除了难以达成一致意见外,最坏的情况下,由于资金不足而无法实施必要工程的事态。
为了避免这样的事态,长期有计划地积累将来预想的修缮工程所需的费用,这就是“修缮公积金”。
修缮公积金的金额是根据“长期修缮计划”来设定的,在制定计划的时候,必须要有足够的资金补贴。
修缮公积金标准
修缮公积金的金额根据建筑物的规模、设备内容、经过年数等有所不同,国土交通省制定的《关于公寓修缮公积金的指导方针》中显示了金额的标准。
摘录公寓修缮公积金相关指南(国土交通省)
长期修缮计划期间整体修缮公积金平均额的计算方法(每m2月单价)
（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）÷Ｘ÷Ｙ
Ａ：计划期间最初的修缮公积金余额(日元)
Ｂ：计划期间全部收集的修缮公积金总额(日元)
Ｃ：计划期间全体的专用使用费等的转入额总额(日元)
Ｘ：公寓的总专有地板面积(m2)
Ｙ：长期修缮计划的计划期间(月)
长期修缮计划的计划期间整体修缮公积金的平均额标准(机械式停车场除外)
| 地上层数/建筑延床面积 | 月额专有面积的修缮公积金额 | |||
|---|---|---|---|---|
| 包含事例三分之二的范围 | 平均值 | |||
| 【不满20层】 | 不到5000平方米 | 235日元~430日元/m2・月 | 335日元/m2月 | |
| 5,000㎡～10,000㎡ | 170日元~320日元/m2・月 | 252日元/m2月 | ||
| 10,000㎡～20,000㎡ | 200日元~330日元/m2・月 | 271日元/m2月 | ||
| 20000m2以上 | 190日元~325日元/m2・月 | 255日元/m2月 | ||
| 【20层以上】 | 240日元~410日元/m2・月 | 338日元/m2月 | ||
- 由于事例的偏差很大,所以在“平均值”的同时,从表示事例大部分收纳的范围的观点出发,结合“事例的三分之二所包含的宽度”来表示。另外,虽然也有与平均值一起根据标准偏差来表达范围的方法,但由于事例的偏差不能成为正规分布,所以这里优先考虑容易理解,将比中央三分之二的包含宽度(事例的上下六分之一除外的宽度)。这个包含宽度的值是以5日元为单位表示的。
- 超高层公寓(一般是地上20层以上),除了需要修缮外墙等特殊的脚手架外,共用部分所占的比例变高等,修缮工程费有增加的倾向,所以将【地上20层以上】的目标分开表示。另外,关于【地上不满20层】的公寓,根据建筑延地板面积的规模,修缮工程费的水平有不同的倾向,所以将5000 m2、10000平方米和20000平方米进行区分,并表示了目标。
有机械式停车场时的加算金额
机械式停车场每台月额修缮工程费(下表)×台数÷公寓的总专有地板面积(m2)
※关于停车场的维护管理、修缮工程费和停车场使用费,和管理费和修缮公积金分开进行会计的情况下,机械式停车场的修缮工程费由停车场使用费收入来支付的情况下,不需要加算。
| 机械式停车场的机型 | 机械式停车场修缮工程费 (每台月额) |
|---|---|
| 2段(坑1段)升式 | 6,450日元/台・月 |
| 3段(坑2段)升降式 | 5,840日元/台月 |
| 3段(坑1段)升降横行式 | 7,210日元/台月 |
| 4段(坑2段)升降横行式 | 6,235日元/台月 |
| 电梯方式(垂直循环方式) | 4,645日元/台月 |
| 其他 | 5,235日元/台月 |
- “机械式停车场每台的修理工程费”是根据收集的长期修缮计划事例(117个事例)计算出的数值(以5日元为单位表示)。
- 机械式停车场有室外、室内、地上、地下等各种各样的类型,请注意修缮工程费的个别性很强,并适当参照
修缮公积金的储蓄方法
修缮公积金的公积金方法中,除了长期修缮计划中计划的修缮工程费累计额在计划期间均等累积的方式(均等公积金方式)之外,还有抑制当初的公积金额,阶段性地提高公积金额的方式(阶段增额储蓄方式)。
根据国土交通省实施的“2018年度公寓综合调查”,公寓整体的修缮公积金的公积金方式的采用比例“均等公积金方式”为41.4%,“阶段增额储蓄方式”为43.4%。国土交通省的方针是,从确保将来稳定的修缮公积金的积累的观点来看,均等公积金方式是最好的,但是越是完成年度的新公寓,采用阶段增额储蓄方式的比例越多。
修缮公积金的重新评估
一般来说,在公寓分开出售时,分售公司会向公寓购买者展示修缮公积金的金额,但是公寓购买者对于修缮公积金等不一定有充分的知识,所以当初的修缮公积金会被设定得很低。
阶段增额公积金方式以将来的修缮公积金的增加额为前提,在增加金额时无法形成区分所有者之间达成一致,修缮公积金不足的可能性。
公寓使用的材料、设备等,随着社会的变化、技术的提高,随着时代的变化而变化。另外,关于修缮工程的内容、施工方法、修缮周期等,随着新的施工方法和技术开发的进展,也会发生变化。
不管采用什么样的储蓄方式,都需要定期修改长期修缮计划,以此为基础重新设定修缮公积金。
管理费和修缮公积金的区别
管理费和修缮公积金的区别
修缮公积金和管理费的用途不同。
但是,不是公寓的专有部(各住户的房间内),而是共用部(走廊、电梯、入口等)的维护所需的钱这一点是一样的。
管理费除了清扫、垃圾处理、栽植修整等之外,还包括共用部分的水电费、火灾、损害保险费等日常管理费用,而修缮公积金则是用于修缮大规模修缮工程等建筑物的公积金。
修缮公积金和管理费的用途不同,所以必须分开管理。(区分会计)
不进行分类会计,修缮管理费的不足,用公积金弥补,只征收管理费的话,需要大规模修缮工程和突发性的修缮工程的时候,需要巨额的临时征收金,有可能需要大幅度提高修缮公积金。
长期修缮计划
关于长期修缮计划,请看这边。
长期修缮计划是指
本页的咨询
页面ID:228-707-203
