关于城市规划道路事业用地的先行取得制度

本制度是在预先规定的路线和地区,根据土地所有者的申请,购买事业化前的城市计划道路用地。

因为是事业化前,关于申请书的制作以及附加材料的安排,需要土地所有者自己进行。
附加材料需要“土地及建筑物的登记事项证明书”、“公图的复印件”、“地积测量图”,但都可以在附近的法务局(外部网站)取得。

在先行取得制度中,原则上只在申请的土地中城市计划决定线内的部分。
因此,土地的一部分超出城市计划决定线的情况下,需要土地的分笔登记。
为了确定取得面积的测量工作由横滨市进行,关于土地的分笔登记及地图修正(必要时),包括土地房屋调查员的安排在内,请土地所有者办理申请手续及费用负担的一切。
另外,因为是在更地取得的,所以建筑物等物件存在的情况下,需要由所有者负担撤去。

在事业化前,不适用基于租税特别措施法第33条之4的转让取得的特别扣除。
但是,取得面积在200平方米以上的情况下,根据《关于推进公有地扩大的法律》的手续,有可能会享受税金扣除。

从商谈到签订合同的期间,标准是2年左右。
但是,符合以下任意一种情况时,在签订合同之前可能需要时间。
・有建筑物等物件的情况
・邻接的道路水路边界和民地边界未确定的情况
・未能满足原资国家贷款的情况
・申请人数多而达到预算的情况
・除此之外,还有个别情况等

即使在申请时存在建筑物等的情况下,在签订合同之前也可以拆除建筑物等。※这样的话,可以申请。
即使在申请时有租房人,在签订合同之前,所有租房人都可以退房。※这样的话,可以申请。
※需要提交誓约书。

即使在申请时土地的权利比例还没有整理,在签订合同之前也确实会整理权利比例。※这样的话,可以申请。
※需要提交誓约书。

在申请时,即使设定了抵押权等各种权利,在签订合同之前也确实会被取消。※这样的话,可以申请。
※需要提交誓约书。

申请地与邻接的横滨市管理的道路水路等的边界确定,原则上由横滨市进行,但是关于对邻接地权者的立会委托等,有时会请求土地所有者协助。
另外,关于申请地和邻接的民地的边界确定,需要由土地所有者负责。边界未确定的情况下,请与相邻的土地所有者全体人员进行现场确认,交换边界确认书。

根据当地情况,有可能不先行取得。

如果有担心事项,请事先咨询。

首先,请随意打电话或发邮件咨询。

申请书上请附上“土地及建筑物的登记事项证明书”、“公图的复印件”、“地积测量图”。
※提交申请书之前请务必事先商量。

为了判断是否可以取得,进行测量等现场调查及资料调查。
取得的对象原则上只有城市计划决定线的内侧部分。另外,即使在城市计划决定线的内侧,维持管理也有可能产生障碍的土地也不属于取得对象。
调查由横滨市职员或横滨市签约的委托业者进行。
调查的时候,有可能会进入当地或拍照,请事先谅解。

每季度(3月、6月、9月、12月)举行例会。
根据事前调查的结果,对申请的案件进行审查。

将咨询委员会的结果以书面形式通知土地所有者。

如果要取得申请的土地的一部分,请根据横滨市的测量成果,进行分笔登记。
关于分笔登记及地图订正(根据需要),需要向土地所有者办理包括土地房屋调查员的安排在内的申请手续及费用负担的一切。
另外,关于分笔后的先行取得预定地,为了今后在横滨市进行维持管理,原则上设置石标等边界桩。

根据都市计划法第55条第1项,关于接受“事业预定地的指定”的承诺书。
在被指定为事业预定地的土地上,建筑许可一概不予认可。

为了计算取得的土地价格,横滨市委托的不动产鉴定师会进行调查。

市报公告。

在被指定为事业预定地的土地上,书面通知今后的建筑许可一概不被认可。

以书面形式提示土地价格。
提示价格是基于公正的调查,所以关于金额的交涉一概不能。
是否签约,要根据土地所有者的判断。
另外,即使合同不成立,也不能解除“事业预定地的指定”。

如果以提示价格得到内部承诺,我们将办理合同签订手续。
建筑物等存在的情况下,土地所有者在签订合同之前必须将建筑物等拆除,使之成为空地。
在土地上设定了抵押权等各种权利的情况下,土地所有者在签订合同之前必须将其注销。
另外,权利比例没有整理的情况、有租房人的情况等,在签订合同之前也需要解决这些问题。

合同签订后,横滨市将立即办理所有权转移登记手续。

确认所有权转移后,将全额支付土地费用。