新山下第一地区街建设协议

城市建设协定的目的
在本地区,为了能感受到人们的繁荣,向市民交流、滞留场所的街道推进土地利用转换,有必要有效利用新山下运河等街道资源,打造有魅力的空间。为此,以地权者为首的与城市建设相关的所有相关人员都需要协调,进行协调和平衡的开发。
与地区一体型的大规模再开发不同,在根据用地的不同,开发的主体和时期也不同的本地区,特别是城市建设的相关人员各自共享对街道应有状态的基本愿景,在开发时必须有共同的规则。城市建设协定对于保护和增进土地资产价值,提高地区潜力也是不可缺少的。
因此,为了配合本地区“新山下第一地区计划”的决定,相关人员将此协定作为建设更有魅力的街道而制定的自主规则。

该协定的对象区域为中区新山下一丁目、二丁目及三丁目的各一部分,如附件区域图(PDF:249KB)所示。

1. 缔结协定
   该协定拥有以对象区域内的土地所有者及建筑物所有权为目的的地上权或租赁权的人(以下称为“土地所有者等”。)签订。
2. 效力的继承
   土地所有者等在转移该权利时,将向新取得该权利的人继承该协定。

变更或废止该协定时,需要土地所有者等三分之二以上的同意。

本地区利用面向新山下运河的水前厅的布局,以建设让市民度过丰富的时间、热闹的街道为目标。因此,土地所有者等请考虑以下项目。

（１）利用运河沿线环境建设街道
・在利用新山下运河环境形成景观的同时,努力沿着水边线广场创造湿润和热闹的空间吧。

（２）从山手之丘看到的景观,考虑到从港口看到的景观的街道建设
・以建筑物高度和配置等为首,地区的景观,在从港见丘公园等地眺望地区的眺望、港口的眺望的同时,也要考虑从港口看到的眺望。

（３）打造快乐、舒适、安全的行走、热闹的街道
・通过在地区内整备舒适的步行者空间,在提高步行者的回游性的同时,努力让建筑物内外感受到连续的热闹吧。另外,从街道到建筑物,请考虑形成谁都能安全舒适移动的空间。

（４）绿意盎然、滋润的街道建设
・在确保足够的绿地的同时,通过绿色和鲜花来演出季节感,努力建设环境友好的街道吧。

1. 用地的共同化
   为了有效利用土地,面积小的用地和不整形的用地,努力和相邻的用地共同化吧。

2. 用地和道路的边界部的设计
   （１）人行道和人行道状空地之间请不要设置台阶。
   （２）人行道状空地和水际线的序曲,请注意是有连续性的空间。
   （３）在沿着人行道状空地的地基内侧,尽可能地进行栽植,努力为街道提供滋润。

3. 水边线普罗姆纳德
   （１）关于水边线序曲的设计,作为适合水边环境的设计,请考虑使之具有统一感。
   （２）在水边线广场的宽度中,比起基准线运河侧1m的部分,作为栽植等修景空间,或者作为店铺空地积极利用,努力滋润promnad,带来繁荣。

4. 用地内空地
   在各个用地,努力整备作为来街者休息场所的广场、中庭、通风通道等吧。

5. 绿地、栽植、景观
   （１）在用地内,通过高木种植等努力确保足够的绿地吧。
   （２）考虑到地区及周边的景观和环境,努力利用建筑物屋顶和墙面进行绿化等修景吧。

6. 停车场・自行车停放处
   （１）在各地区,停车场·自行车停放处在考虑不妨碍街道景观和街道的连续性的同时,也要充分考虑出入口的位置,努力进行集约化。
   （２）为了不让自行车等停在人行道状空地、水边线广场的广场上,请在各个用地整备充分的停车设施。

7. 建筑高度
   建筑物的高度和配置,请注意不要妨碍从港见丘公园等地眺望海湾大桥和横滨港内水面。另外,沿着连接市道湾岸线和山下、本牧、矶子线的各街道的建筑物部分,也要考虑山手的斜面绿地和港口的前景。

8. 建筑墙面设计
   （１）为了形成表情丰富的街道,演出街道的繁华,建筑物在设计上下功夫不让单调划一的墙面连续不断,在面向步行者动线的低层部分,尽量设置窗户和橱窗等开口部。
   （２）建筑物在面向水边线广场的部分设置出入口,低层部分作为为运河沿岸繁荣创造做出贡献的用途,同时也要考虑到建筑物内运河沿岸的环境,要考虑开放的布置。

9. 色彩材料
   （１）建筑物外壁的色彩,除了部分作为重音和热闹的演出等部分使用以外,原则上奶油系、灰色系等,彩度低,明亮的颜色作为基调色吧。另外,屋顶和屋顶部分原则上是灰色系的沉稳配色。但是,如果不同意的话,就和另行规定的街道建设推进委员会协商吧。
   （２）建筑物外墙的材料要考虑到与周边建筑物和运河的景观相协调。

10. 用地内照明
    （１）用地内照明在确保安全性的同时,也要积极整备街道夜间景观的乐趣和美丽。
    （２）在面向新山下运河的部分,考虑到运河水面的映射,努力演出有魅力的夜间景观吧。

11. 无障碍
    建筑物和地基,为了让所有人都能安全、舒适地移动,请考虑无障碍设施。另外,除了功能性的性能之外,还要考虑到与景观的协调。

12. 招牌等的位置设计
    （１）在设置广告物时,为了与地区及周边的景观相协调,请注意设置位置、大小、设计等,注意不要弄脏街道的品位。
    （２）请不要在出租广告及人行道状空地上设置告示牌等。

13. 建筑设备、外楼梯、自动贩卖机等
    高架水槽、冷却塔、空调机、外楼梯等建筑设备、自动贩卖机等,关于设置位置和设置方法,请考虑周围人看到的景观和行人的通行。

14. 建筑物用途·土地利用
    关于建筑物用途和土地利用,请注意不要损害地区的形象。

为了将来保持和发展地区舒适、有秩序的环境,土地所有者等要努力维持建筑物及用地的美观等,进行适当的街道运营管理。

1. 委员会的设置
   由对象区域内的土地所有者等以及新山下临港地区再开发促进协议会会长、横滨市港湾局山下埠头山下码头再开发调整课担当课长·都市整备局市中心再生课长,设立城市建设推进委员会。
2. 委员会的作用
   街道建设推进委员会成为推进对象区域街道建设的母体的同时,根据另行规定的细目进行这个协定的运营。
3. 委员会事务局
   （１）为了进行委员会的事务,设置事务局。
   （２）事务局位于横滨市港湾局山下埠头山下码头再开发调整课内。

1. 城市建设行为的协议
   打算在对象区域内进行街道建设行为(建筑物的建设、广告物、工作物的设置、建筑物等的用途及形态或设计的变更、土地的建造等)的人,要事先与委员会协商该计划。但是,公共事业的土地的建造、工作物的设置不在此限。
2. 所有权等转移的申报
   土地所有者等在转移该权利的情况下,向委员会申报该意思。

关于协定区域的土地,在进行暂定的土地利用的情况下,尊重这个协定的基本想法,考虑到与周边的街道建设的协调,致力于良好的环境的维持管理。

本协议自协定签订之日起生效,在第4条规定的废止协议之前有效。

缔结:2002年4月3日
修订:2004年9月13日
修订:2005年4月1日
修订:2007年10月29日
修订:2010年6月7日
修订:2013年6月19日
修订:2014年8月8日

拜托了

与第9条的“委员会协商”时,请与第8条规定的事务局(横滨市港湾局山下埠头山下码头再开发调整课)进行事前协商,并向事务局提交申请书。
之后,召开日程调整的上街建设推进委员会,协商申请的内容。另外,请在委员会上说明。