进行抗震改修工程的人为了享受所得税的特别扣除和固定资产税的减额(木造住宅)

最终更新日期2022年1月6日

【所得税的特别扣除】

1对象住宅(符合以下全部的住宅)

1981年5月31日以前建造的房屋
供自己居住的房屋
进行抗震改修的房屋符合现行抗震标准(上部构造评分1.0以上)
2009年1月1日至2023年12月31日进行了住宅抗震改修的项目

2扣除额

从该住宅抗震改修相关抗震工程的标准费用金额中减去市政府发放的补助金额后的10%(上限25万日元※,仅当年一次)

※消费税率5%适用时上限为20万日元

3手续

（１）请取得以下任意一个证明书,按照下表的步骤申请。

<A.横滨市发行的证明书>

《住宅抗震改修证明书申请书(证明书)》(word:21KB)※请用双面印刷输出。

<B.经营者发行的证明书>

《扩建等工程证明书》(word:79KB)※请用双面印刷输出。

所得税特别扣除程序
	Ａ．希望在横滨市发行的情况 ※利用横滨市的补助制度时	Ｂ．希望向经营者发行的情况
证明书样式	《住宅抗震改修证明书申请书(证明书)》(word:21KB) ※请用双面印刷输出。	《扩建等工程证明书》(word:79KB) ※请用双面印刷输出。
必要事项填写	只填写申请者的“地址”“电话”“姓名”“房屋所在地”。	填写证明申请者的“地址”、“姓名”、“房屋编号及所在地”、“工程完成年月日”。
附加材料准备	补助金额确定通知书的复印件	可以委托负责设计和施工的建筑师发行证明书。 (不需要向横滨市申请。)
申请	向建筑防灾课提交《住宅抗震改修证明书》并附上上述文件进行申请。通过窗口或邮寄受理,发行证明书。 ※邮寄的话,请附上贴着84日元邮票的回信信封。	可以委托负责设计和施工的建筑师发行证明书。 (不需要向横滨市申请。)

（２）在抗震改修工程完成后的第二年的确定申告中,将附上以下文件进行申报。

１．《住宅抗震改修证明书》或《扩建等工程证明书》
２．计算清单(税务局发放)
３．房屋登记事项证明书
４．住民票的复印件(仅在平成27年之前进行申报时)
５．住宅抗震改修相关的承包合同的复印件(仅在2014年3月31日之前完成抗震改修工程的情况下)
６．补助金额确定通知书的复印件(仅限利用补助制度的人)
※　对于有工资收入的人,2019年4月1日以后,工资所得的预扣税票不需要在确定申告书上附上或提交确定申告书时出示。

关于抗震工程“标准费用金额”的计算方法(面向建筑师的介绍)

计算“标准费用金额”的方法
	实施	工程分类	计算 (2019年12月31日前抗震改修工程完成时,按括号内的金额计算※1)
请按照右边表实施的工程分类,计算标准费用的金额。		基础工程	15400(15900)日元×m2(建筑面积)※２ =	圆
		壁工程	22500(23400)日元×m2(延床面积)※２ =	圆
		屋顶工程	19300(20200)日元×m2(施工面积)=	圆
		其他	33000(34700)日元×m2(延床面积)※２ =	圆
	合计(标准费用的金额)			圆

※1 2014年3月31日之前完成抗震改修工程的话,单价会有所不同。另外,抗震改修工程完成的时期不同样式也不同,请注意。详情请确认国土交通省的主页。
※2建筑面积和建筑面积不分施工面积如何,请采用建筑基准法上的面积。

【固定资产税减额措施】

1对象住宅(符合以下全部的住宅)

1982年1月1日以前所在的住宅
进行符合现行抗震标准(上部构造评分1.0以上)的抗震改修的住宅
改修工程费每户超过50万日元的住宅(2013年3月31日之前签约的工程在30万日元以上)
2010年1月1日至2024年3月31日完成抗震改修工程

2减额的内容

该住宅的下一年度固定资产税额(相当于120平方米的部分)减少到二分之一

3手续

（１）请取得以下任意一个证明书,按照下表的步骤申请。

<A.横滨市发行的证明书>

《住宅抗震改修证明书申请书(证明书)》(word:21KB)※请用双面印刷输出。

※进行抗震改修工程的住宅符合认定长期优良住宅的情况下,需要“B.经营者发行的证明书(扩建等工程证明书)”。

<B.经营者发行的证明书>

《扩建等工程证明书》(word:79KB)※请用双面印刷输出。

固定资产税减免申请程序
	Ａ．希望在横滨市发行的情况 ※利用横滨市的补助制度时	Ｂ．希望向经营者发行的情况
证明书样式	《住宅抗震改修证明书申请书(证明书)》(word:21KB) ※请用双面印刷输出。	《扩建等工程证明书》(word:79KB) ※请用双面印刷输出。
必要事项填写	只填写申请者的“地址”“电话”“姓名”“房屋所在地”。	填写证明申请者的“地址”、“姓名”、“房屋编号及所在地”、“工程完成年月日”。
附加材料准备	补助金额确定通知书的复印件	请委托负责设计和施工的建筑师发行证明书。 (不需要向横滨市申请。)
申请	向建筑防灾课在《固定资产税用》中附上上述文件进行申请。通过窗口或邮寄受理,发行证明书。 ※邮寄的话请附上贴着84日元邮票的回信信封。	请委托负责设计和施工的建筑师发行证明书。 (不需要向横滨市申请。)

（２）附上证明书到区政府办理手续。

抗震改修工程完成之日起3个月内,请向住宅所在区政府的税务课房屋负责人附上上述“住宅抗震改修证明书”或“扩建等工程证明书”,进行手续。

※关于固定资产税的减额制度,请看横滨市财政局固定资产税课的主页。

其他

地震保险的折扣制度
也有地震保险的折扣制度~好好保存证明书的复印件吧~
从2007年10月开始,地震保险的抗震诊断折扣制度开始实施。在签订合同时,如果附加所得税的特别扣除和固定资产税的减额措施时得到的证明书的复印件的话,可以享受折扣。证明书要复印好保管。【对象住宅】根据抗震诊断或抗震改修的结果,符合现行抗震标准(评分1.0以上)的住宅 1981年5月31日以前建造的住宅 2007年10月1日以后签订地震保险合同的住宅【折扣率】建筑物、家产占10%