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新建住宅用房屋证明书的介绍

最终更新日期2023年11月21日

住宅用房屋证明是指

新建住宅用房屋,或者购买新建的住宅用房屋,在1年内登记的情况下,为了减轻登记许可税(所有权的保存、转移、抵押权的设定登记时所需的)税率所需的证明书。
另外,购买二手房(建筑后使用过的)时,“住宅用房屋证明书”在该住宅所在地的区政府税务课办理,详情请咨询相应的区政府税务课。
※　用于确定申告的情况
可以用进行保存登记时发行的住宅用房屋证明书的复印件进行申报。
请确认建筑物的权利书相关文件等,如果因为丢失等原因找不到的话,我会带您去手续所需的文件,请咨询。
再发行的话,需要支付必要材料及手续费。
(电话:045-671-4503 8:45~17:00)

新建住宅用房屋证明书的发行条件

个人新建住宅用房屋,或者取得建筑后没有使用过的住宅用房屋
个人专为自己居住而使用房屋。
地板面积在50m2以上(区分所有建筑物的情况下只有专有面积)
新建或取得后一年内进行登记
对于区分所有建筑物,必须是“耐火建筑物”或“准耐火建筑物”　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　另外,也有不能发行证明书的情况,详情请咨询信息咨询科。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(电话:045-671-4503 8:45~17:00)

申请的方法

请带上必要材料,前往信息咨询科证明书发行窗口。
(也受理邮寄申请。邮寄申请详情(PDF:497KB)）
住宅用房屋证明申请书在窗口有。
申请书也可以打印并携带。
→住宅用房屋证明书、住宅用房屋证明书(请准备两张组。)（PDF：108KB）
→住宅用房屋证明书、住宅用房屋证明书(请准备两张组。)(word:25KB)
→住宅用房屋证明书、住宅用房屋证明书的填写示例(PDF:194KB)

申请所需的文件

申请住宅用房屋证明书时,请出示或提交必要材料,审查内容后发行证明书。必要材料根据建筑住宅还是订购住宅,住民票转移到住宅用房屋所在地等而不同。

详情请看必要材料等流程图。

1~2是必须的文件,3~8是根据情况需要的文件。

１．登记相关文件(提示原件或文字等清晰的复印件)

　　需要下一个A~O中的一个。

A建筑物的登记事项证明书
i(财)民事法务协会附有查询号码的“互联网登记信息”
u建筑物的“登记完成证”(书面申请)和(财)民事法务协会无查询号码的“网络登记信息”(请务必携带双方)
e建筑物的“登记完成证”(书面申请)和“登记事项摘要书”(请务必携带双方)
奥建筑物的“登记完成证”(电子申请)

２．住民票的复印件(6个月以内制作的。提示原件或文字等清晰的复印件。未入住时提交)

便利店交付详情

　　※ 只有本人或同户才能通过便利店发放取得住民票。

３．买卖合同或者转让证明书(提示原件或者文字等鲜明的复印件)

　　＊购买房屋、公寓等时需要。

４．建筑确认完毕证及检查完毕证(出示原件或文字等鲜明的复印件)

　　＊只有区分所有建筑物时才需要。

５．房屋未使用证明书(提交原件)

　　＊只有在下一个A~u中任意一个情况下才需要。

在a建卖住宅、公寓等,从登记簿上记载的新建年月日到住宅用房屋证明书的申请日已经过了1年以上的情况
i购买建筑住宅、公寓等,建筑主和卖主不一样的情况
办理所有权转移登记的情况
＞房屋未使用证明书(word:12KB)

６．申请书及附加材料(提交申请书原件和附加材料)

　　＊只有未入住时才需要。
　住宅用房屋证明书的原则上是从申请者作为自己的居住用而使用该房屋的发行条件出发,在完成住民票的迁入手续,在文件上确认作为居住用房屋入住后再取得。但是,由于不得已的理由,在申请证明书的时候,赶不上把住民票搬到该房屋所在地的时候,除了上述1~5的文件之外,还可以附上下面的a~i的文件进行申请。

申请书
请具体填写入住前申请住宅用房屋证明书的不得已理由。此外,从申请日到入住预定日的天数原则上在2周以内。
李附加材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　提出申请时居住的房屋买卖合同(预约)书、借贷契约书等。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＞申请书的参考格式(word:18KB)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＞关于申请书的Q&A(PDF:20KB)

　　※住民票的复印件需要提交。