常见的问题

2009年4月3日,将住宅系用途地区指定为绿化地区,开始了绿化地域制度。2024年5月24日,由于绿化地区相关城市计划的变更,扩大到商业用途地区。

在实施绿化地区限制之前就有的建筑物没有绿化的义务。但是,在扩建和重建的时候,有时会成为绿化率的限制对象。

在绿化地区内建造占地面积500平方米以上的建筑物时,即使是住宅也会成为绿化率的限制对象。

即使被指定为绿化地区,下面适用的建筑物也不属于绿化率限制的对象。
在公布绿化地区的城市计划时,已经开始施工的建筑物,扩建后扩建后的地板面积合计不超过绿化地区城市计划告示之日的地板面积的1.2倍。另外,车站和危险物品仓库等符合都市绿地法第35条第2项以及横滨市绿化地区内建筑物绿化率限制基准第6条的建筑物,有可能不适用绿化率。详情请在窗口确认。

关于绿化设施,建筑后也有义务保持绿化率的最低限度以上的良好维护。如果撤去绿化设施,或者在绿化设施内设置工作物和构造物的话,有可能无法满足绿化率的最低限度,请注意。
如果不满足绿化率的最低限度等,被认定违反法令的情况下,会进行现场检查和纠正命令。

申请者在申请建筑确认前是市长(绿色环境局。)以下相同。)提交“绿化率合格证明(变更)申请书”。之后,颁发的“绿化设施符合证明书”以及盖有绿色环境局的对照印章的“绿化率符合证明书(变更)申请书”(包括绿化设施求积图等)的副本附在建筑确认申请中。

申请者在建筑完成检查前,以反映变更的内容再次向市长提交《绿化率符合证明书(变更)申请书》。之后,新颁发的“绿化设施符合证明书”以及变更前的“绿化设施符合证明书通知书的复印件(附件图书除外)”,办理建筑确认申请的轻微变更手续。

能够进行简化的变更手续的是不影响《绿化设施符合证明书》记载内容的绿化设施的变更,如下所示。
・树种等的变更
绿化设施的种类不变,在满足面积计算基准的范围内的栽植树种等的变更(面积计算表发生变化时,请提交变更后的面积计算表)
・树木等位置的变更
树木栽植地内的栽植位置的变更,面积不发生变更的树冠位置的变更
・屋顶绿化、墙面绿化施工方法的变更
面积等不变,绿化施工方法发生变化时(请提交结构详细图)

建筑物完成检查时,建筑主管或指定确认检查机关也会确认绿化设施。
完成检查时,如果绿化设施未按照颁发的“绿化设施符合证明书”的申请进行的话,将无法交付检查完毕证,请注意。绿化设施发生变更时,请在完成检查申请前办理绿化率符合证明的再申请手续。

建筑物用地的一部分包含绿化地区以外的区域的情况下,除了绿化地域制度以外,还需要根据《绿色环境培育条例》或者《横滨市开发事业调整等相关条例》进行绿化。详情请在窗口确认。

建筑用地面积超过500平方米的话,需要办理绿化地区制度。详情请在窗口确认。

墙面绿化、树木、草坪等、花坛等,水流等可以按绿化率计算。另外,附属于这些设施的园路等设施也是计算的对象。

屋顶绿化是可以计算绿化率的对象。和地面的绿化设施一样计算。但是,为了管理绿化设施,需要容易出入,需要设置扶手栏和灌溉设备等设施。

绿化设施内的桝、缘石和露出的混凝土基础等,土壤及其他材料没有覆盖的构造物不能包含在绿化设施的面积内。请将这些结构物的水平投影面积从绿化面积中扣除。电线杆和招牌等也是一样的。

“树木种植地”的话,高度不满0.4m的即使是杜鹃等灌木也不能作为树木来看待。另外,竹类不能作为树木来看待。
但是,竹类可以用“树冠”计算面积。

停车场和通道很难维持草坪等,所以请不要包含在绿化设施里。
另外,停车场的停车位后面等车身相关的部分也请不要包含在绿化设施中。

以下情况下,无法计算“无树冠”的面积。
・如果树冠的水平投影与设置在比根钵上端高的位置的建筑物等工作物的水平投影重叠的情况下(但是,像屋顶绿化那样,在比根钵的上端低的位置有工作物的情况下,可以作为树冠计算面积)。
・当树冠水平投影的一部分或全部在用地外的情况下
・树高不满1米的树木
・竹类
符合这些条件的,都不能将“无树冠”的面积全部计算到绿化设施面积,请注意。在绿化计划图中记载树冠时,请在与实际栽植的位置相同的位置填写树冠及树干的位置,并填写目标尺寸。
另外,用“树冠”申请的时候,请注意不要比根据选定等检查时申请的面积小。“树冠”适合把既存树林等作为绿化设施的情况。