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面向老年人的地区优良租赁住宅(面向市民)

最终更新日2024年5月16日

制度介绍

面向老年人的地区优良租赁住宅是?

“面向老年人的地区优良租赁住宅”是以60岁以上的人为对象的无障碍设计的租赁住宅。提供支持生活的各种服务等,为了安全安心地生活而被考虑。
另外,根据家庭收入的不同,为了减轻房租负担,国家和横滨市补助房租的一部分。

※这个住宅是由民间土地所有者等作为经营者进行建设的面向老年人的民间的出租住宅。不是带看护的住宅,也不是公营住宅。

住宅的特征

１．这是考虑到老年人的无障碍设计。

消除住户内的台阶,在玄关、厕所、浴室、公用走廊等处设置了扶手或随时都可以安装扶手的扶手基底。而且,共用部分的地板很难滑倒。

２．为应对事故和急病等设置了紧急通报系统。

根据住户内设置的紧急通报系统,不论昼夜都能确保紧急时的通报。

３．为了减轻房租负担,在一定收入之前补助房租的一部分。

收入计算后的家庭月收入额为214000日元(根据住宅的不同是268000日元,金额会被重新评估)以下的人有房租的补助。此外,入住后每年都会重新评估入住者负担金额。

主要入住资格

１．为自己居住而需要住宅的人
２．申请本人在基准日60岁以上,单身或同居者符合以下条件
（１）配偶(包括有内缘关系的人及未婚妻。不论年龄。)
（２）60岁以上的亲属(六亲等以内的血族或三亲以内的联姻族)
３．入住者中有一人在横滨市内居住或在工作
４．申请本人及同居者在入住时处于能够自立生活的健康状态的人,或是处于能够自立生活健康状态的申请本人或同居者的支援下,可以经营日常生活的人。
５．根据住民基本台帐法(1967年法律第81号)记录在居民基本登记册上
６．不拖欠居民税
７．家庭月收入在387000日元以下的人。(根据房子的不同,487000日元以下的人)

※除此之外,每个住宅都有规定条件的情况。
详情请咨询管理业务人员。

关于房租的补助

为了减轻房租负担,根据收入补助房租的一部分。
收入计算后的家庭月收入额(※1)在214000日元(金额有被重新评估的情况)以下的家庭,国家和横滨市有将合同房租(※2)和入住者负担额的差额补助给经营者(出租人)的制度。房租的补助期间是从那个住宅的管理开始的20年间。
（※1）家庭月收入额
所谓家庭月收入额,是指从所有入住者的所得金额(收入)中减去所得税法规定的各种扣除,除以12的金额,根据家庭月收入额决定入住者负担额。

家庭月收入=(所有入住者的所得金额(年额)合计-扣除合计额)÷12

收入(“家庭的月收入额”)可以在这里自动计算。(去年1月2日以后跳槽的情况下计算方法不同,请咨询各管理业务人员或住宅政策课)(外部网站)

（※2）合同房租
租赁合同上的合同房租是在附近同类的房租额和不失去平衡的范围内规定的。

关于入住者负担额

入住者每月支付的金额,将合同房租乘以根据家庭月收入额规定的比例来决定。
入住者负担额(以100日元为单位升值)=合同房租×家庭月收入额对应的比例(60~100%)

家庭月收入额和入住者负担比例(2009年6月之前开始管理的住宅时)
型	家庭月收入额	入住者负担率
Ⅰ	123000日元以下	60％
Ⅱ	123,001日元~153000日元	68％
Ⅲ	153,001日元-178000日元	74％
Ⅳ	178001日元~200,000日元	79％
Ⅴ	200001日元~238000日元	86％
Ⅵ	238,001日元~268000日元	93％
无辅助	268,001日元~	100％

家庭月收入额和入住者负担比例(2009年7月以后开始管理的住宅时)
型	家庭月收入额	入住者负担率(※)
Ⅰ	~104000日元	60％
Ⅱ	104,001日元~123000日元	68％
Ⅲ	123,001日元~139000日元	74％
Ⅳ	139001日元-158000日元	79％
Ⅴ	158001日元-186000日元	86％
Ⅵ	186001日元~214000日元	93％
无辅助	214,001日元~487000日元(※)	100％

（※）2012年5月1日以后开始管理的住宅,不管表中的补助比例如何,房租补助额上限是4万日元。
（※※）2016年12月以后开始管理的住宅的入住资格是387000日元。

例如
房租80000日元,家庭月收入在104000日元以下(入住者收入分类为I型)时

入住者负担额为:
80000日元(房租)×60%(与入住者的家庭月收入相应的比例)=48000日元

其他

入住者负担金额在入住后每年都会重新评估。为了计算入住者的负担金额,请入住者在每年6月左右提交有关收入等的规定文件。根据这些文件,每年10月到次年9月为止的一年的入住者负担金额被决定。如果家庭月收入达到214001日元(金额有可能会被重新评估)以上的话,房租的补助就没有了。

※入住时需要押金(合同房租的3个月以内的范围)。不需要酬谢金和更新费。
每月除了房租之外,还需要共同利益费等。
押金和共同利益费等不能成为房租减额补助的对象。

※2007年3月之前开始入住的住宅在新建时入住的人,入住者负担金额的计算方法不同,请注意。

关于入住者的招募

招募时间是不定期的,但是招募的时候会刊登在“宣传横滨”上,在区政府等处发放申请书。
报名者多的情况下,通过抽签决定入住顺序。

１.新建时
入住(竣工)月的大约半年前进行招募。

２.发生空房时(有退房者的房间)
发生空房的情况下,每个住宅都要事先决定“空房等待登记者”的排名,按顺序进行入住介绍。(介绍的期间是注册后的一年。)

３.关于经常募集
1、2的招募后,空房的住宅也按先来后到的顺序进行招募。
各住宅的空余状况、招募情况,请向管理各住宅的管理业务人员咨询。
横滨市面向老年人的优良租赁住宅一览表(Excel:33KB)

<参考>从申请到入住(新建时)

申请后将进行公开抽签会,当选者将在约1个月内提交资格审查和文件。

↓

(约1个月后)会通知审查结果。

↓

(约1个月后)举行入住者说明会。

↓

(大约两周后)提交合同文件。

↓

(约1个月后)签订租赁合同入住。

咨询处

关于各住宅的入住者招募情况、合同内容等,请向住宅的管理业务人员咨询
管理业务人员	电话号码	传真号码	受理时间等
横滨市住宅供给公社租赁住宅事业课	045-451-7766	045-451-7707	10点~17点 (定期休息日:周二、周三、年末年初)
系统住宅株式会社	045-742-1000	045-742-7500	9点30分~17点30分 (定休日:周日、节假日)
丸西建物管理株式会社	045-482-7866	045-482-7910	10点~17点 (休息日:周六、周日、节假日)
株式会社Powers&股份有限公司横滨分店	045-439-0028	045-439-1882	9点30分~18点30分 (定期休息日:周六、周日、节假日、年末年初)
株式会社任务	045-251-1510	045-251-1517	9点~18点 (定期休息日:年末年初)
株式会社东都	045-324-3230	045-324-3260	10点~18点 (休息日:星期三)
神奈川中央住宅株式会社	045-910-1000	045-910-1010	9点~18点 (休息日:星期三)