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从这里开始就是正文。
地域说明会(第2期以后地区)
举办日2024年5月30日、6月1日、6月4日、6月9日
最终更新日2024年6月27日
参加的各位提出的主要问题和回答
1实施地区、道路计划关联
提问实施地区是由这次方案决定的吗?
回答这次,考虑了道路的配置和住宅用地的建造等,作为现在最合理的方案进行了说明。因为还不是最终方案,所以今后在个别听力等过程中有变更的可能性。
问题这次的道路计划,是否考虑将来包括旧上濑谷通信设施地区预定的主题公园的交通量。
回答目前,根据包括旧上濑谷通信设施地区开发等在内的本地区周边交通量的预测来计划的。
问题濑谷小学前的十字路口形状好像变了,从北侧来的汽车和以前一样,能在南侧通行吗。
关于濑谷小学前的十字路口形状,在听取意见的基础上,今后将进行详细的讨论。
问:预定在相泽川附近配置调整池,但不是以前的计划。究竟是什么样的讨论才能成为这个位置呢?
回答调整池最好是靠近流末的河川设置。以前的计划相泽川周边的土地地基高度低,无法确保作为调整池所需的容量,所以在这个地方没有计划调整池。这次,修改了道路计划的结果是,这附近的地基高度变高,可以配置调整池,所以计划在这个位置配置。
问题地区内全部无电柱化吗?
回答城市规划道路的整备计划将其无电线杆化。另外,其他连接道路也将朝着无电线杆化的方向与相关机构协商。
问题现在,一时成为避难场所的地方是调整池的预定地,临时避难场所在哪里呢。
回答暂时认识到避难场所是讨论课题之一,今后会进行讨论。
问题公园不修整吗?
回答在整备公园的情况下,在减少率和折旧收购等方面,地区的各位负担增加的一面。因为这次的土地区划整理事业是折旧补偿地区,所以公园的整备不是必须的,所以考虑到对大家的负担,这次提出的计划案中不设置公园。今后,我们将根据大家的意见情况讨论公园的设置。
问题第2期以后地区是整体事业化还是分割,有第3期地区。
回答现在正在讨论一体化事业化的方向。
2事业和工程的推进方法
提问项目时间预计将达到何种程度?
回答现在事业中的第1期地区,从事业计划决定开始大概是10年左右的期间。第2期以后地区住宅多,地形复杂,所以需要更长的时间。
问题不减步就不行吗?
在回答事业的结构上,请考虑有减少步伐。
问题事业化后,工程在地区内同时进行吗。
回答地区内一起开始施工是很困难的。今后将讨论从哪个区域开始施工等工程,但是我认为从地区的一侧(或两端)开始施工。
问题相泽川周边的区域是盛土吗?
回答现阶段的讨论预计将从现状开始约2~3米左右的填土。
问题担心盛土等液化,会采取对策吗。
回答根据今后实施的土质调查的结果,必要的话会采取对策。
在提问项目的预定地区内进行建筑物的新建等,可能吗。
回答在项目计划决定之前的现阶段,如果满足建筑物的构造和规模等的话,会附加项目实施时的迁移或清除等条件,但是因为建筑被许可,所以可以建筑。
3换地、折旧收购、补偿等
提问换地在哪里?
回答换地原则上是计划在现在的土地附近,但是考虑到道路等公共设施的影响、土地的位置关系和利用状况,也有无论如何都不会变成那样的情况。另外,关于换地的位置,事业开始后,将在由地权者代表组织的审议会上审议决定。
问换地处建新房的是谁?
回答横滨市到换地的住宅用地建设为止。新房由地权者们建造。另外,对于从前的土地建筑物和工作物等,根据基准支付补偿金。
问题实施地区内的地权者(建筑物)需要全部转移吗。
回答第2期以后在进行地区的事业时,即使是不成为道路和调整池的地方,为了作为住宅用地利用也需要建造的范围,这次作为实施地区(提案)来表示。因此,原则上,有必要向施行地区内的各位转移。
问题2次搬迁的情况下,暂住的时间是多少。
回答根据工程的状况等,第1期地区的例子,大概2年左右的人变多了。但是,2期以后地区地形也很复杂,施工期间变长的话,暂住时间也有可能变长。
如果接受折旧收购的话,市里会准备替代地吗。
答:接受折旧收购的情况下,会作为候补提示几处,但条件不符的情况比较多,所以基本上请自己找。
问题补偿金的金额是多少?
回答因为建筑物的大小、建筑年数、材质等不同,所以很难一概而论。实际的价格如果不调查的话就不能出示,但是在个别听力的场合,可以再详细说明一下。
问题补偿金需要缴纳所得税吗?
回答今后会和税务局协商,如果是折旧收购的话,只对土地费的转让所得扣除5000万日元。另外,换地的话,建筑物等的补偿费对转让所得扣除5000万日元。
对提问经营者(营业人员)的补偿是怎样的。
也有对回答经营者(营业的人)的补偿。这次的资料没有记载,个别听力的时候请让我说明一下。
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