关于地籍调查

关于人的记录有“户籍”,与此相对,有关土地的记录叫做“地籍”。

所谓地籍调查,是指以明确地籍为目的而实施的土地相关调查,对每一笔土地进行边界、所有者、地号、地眼的调查以及边界的位置、面积的测量,制作地图和册本的事业。

进行地籍调查后,每一笔土地的正确信息会被记录在账本(地籍簿)上,根据现在的测量技术制作正确的地图(地籍图)。
另外,制作的地籍图及地籍簿,其复印件被送到登记所,在登记所以“地籍簿”为基础重新填写土地登记簿,“地籍图”作为不动产登记法第14条第1项地图被备置。

现在,登记所设置的登记簿和地图(公图),大多是根据明治时代的地租修正时制作的记录,到今天为止进行了加除修正。因此,在经过了漫长岁月的今天,登记簿记载的面积与实际不同,公图中描绘的土地的边界、形状不明确,很多情况下很难掌握土地的正确信息。

地籍调查是为了有效利用和保全有限的土地,改善这样的状况,明确土地相关记录(地籍)的事业。

进行地籍调查的话,有以下好处。

如果土地的边界等不明确的话,容易发生各种各样的纠纷。
实施地籍调查的话,土地的边界变得明确,有助于防止与土地边界相关的纠纷的发生。

如果没有进行地籍调查的话,在买卖土地的情况下,和邻地的边界确认需要花费时间,登记簿和实测的面积不同等问题。
进行地籍调查的话,正确的土地状况会反映在登记簿上,所以登记的可靠性提高,可以放心地进行土地的买卖和分笔。

如果发生地震、火山喷发、塌方、水灾等灾害,由于不知道原来的土地边界,修复可能需要时间。
进行地籍调查的话,各个土地都用地球上的坐标值来表示,万一发生灾害后也可以迅速恢复。