基于国土利用计划法的申报手续

在法律规定的基准面积以上的土地上签订土地买卖等合同的情况下,权利取得者(受让人)必须在合同之日起两周内(包括合同签订日),向都道府县或指定城市的负责人提交申报书。
<国土利用计划法第23条第1项/国土利用计划法实施规则第20条>

• 市区:2000平方米以上
• 市区化调整区域:5000平方米以上
• 无论是公帐还是实测,如果是上述面积以上的话,都需要申报。
• 取得相邻的多个土地时,如果是一团土地(同一主体在一系列的事业计划下取得一体可利用的土地)的话,即使各个合同的面积很小,利用的面积合计在上述面积以上的情况下也需要申报。这种情况下,每个合同都需要提交一份申请。

• 所有权
• 租赁权(包括权利金及其他一次性金的支付)
• 地上权
• 信托受益权(合同中包含土地所有权转移的权利的情况)
• 地位转让等

1. 伴随着“代价”的授受(包括可以换算成金钱的经济价值)
2. “契约”

<例>买卖、投标、保留地处分(区划整理)、交换、营业转让、转让担保、代偿物、共享权益的转让、预约完结权的转让、买回权的转让、信托受益权的转让、地位转让

• 这些交易的预约、停止(解除)条件的合同也需要申报。

• 国家・地方公共团体及港务局、独立行政法人都市再生机构、独立行政法人水资源机构、独立行政法人中小企业基础整备机构、独立行政法人铁路建设、运输设施整备支援机构、地方住宅供给公社、日本劳动者住宅协会、独立行政法人机场周边整备机构、地方以道路公社及土地开发公社为合同对象的
• 抵押权的设定、地役权、使用借贷权的转移或设定等(抵押直流特约(抵押权人在偿还期取得所有权的合同)等需要申报)
• 赠与、遗产分割等(不伴随代价收受的东西)
• 行使形成权(不与合同有关的)
• 继承、法人合并的综合继承、区划整理等的换地处理、买回权的行使等(将买回权转让给第三方或区划整理的保留地处分等需要申报)
• 根据破产法、公司更生法、民事再生法等的手续得到法院的许可后进行的(法院的许可内容未明示个别土地的情况下,需要申报)

土地买卖等申报书(Excel:208KB)(从2023年11月开始变更为追加了输入补助功能等的新样式)

• 2021年1月4日以后的提交部分到申报书不需要盖章。
• 在线申请时请上传“Excel文件”和“附加材料PDF文件”。
• 每个自治体的格式都不一样,请使用本市规定的申报书。

土地买卖等申报书填写例1(PDF:205KB)(所有权转移[共同住宅、户建分开出售、商业设施等])

土地买卖等申报书填写示例2(PDF:154KB)(信托受益权[商业设施、物流仓库等])

土地买卖等申报书填写例3(PDF:78KB)(租地权、底地权、地位转让)

• 合同的副本
• 位置图、指南图
• 公图复印件
• 土地利用计划图(例:户建分开出售时的区划分配预定图、共同住宅的配置图、平面图等)
• 实测图的复印件(以实测面积买卖合同时附上)

※在图纸类中,请用记号等标明申报土地的范围。
※代理方进行申报时,请参照常见问题<Q&A>中的“委任状”。

请将上述提交文件提交横滨市电子申请、申报系统或自备提交。

请从横滨市电子申请·申报系统(外部网站)输入必要事项后,附上上述提交文件。

• 土地买卖等申报书“Excel文件”和“附加材料的PDF文件”集中在一个文件夹中,以zip形式压缩,上传。
• 关于本系统的申报,不交付土地买卖等申报书的副本。
• 想要副本的人麻烦您,请自备申报。

手续的处理情况除了可以从“我的页面”确认之外,手续完成后会发送通知邮件。

请到横滨市役所29楼都市整备局企划课。