优良住宅认定申请

短期土地转让益
重课制度
(不需要认定)

长期转让所得
课税制度
(根据认定适用轻减税率)

短期土地转让益

(不需要认定)

一般土地转让益
重课制度
(不需要认定)

1优良住宅认定标准(建设省告示)的必要条件

・地板面积50m2~200㎡
(共同住宅的情况下,共用部分的地板面积也包括根据各户的专有面积进行分配的面积。)

・有厨房、水洗厕所、洗漱设备、浴室、收纳设备。

・别墅。

・共同住宅的情况下,符合上述3点条件的各户的地板面积合计必须在整体地板面积的1/2以上。

・容积率在10%以上

・每坪建设费

非耐火建筑物-95万日元以下
耐火建筑物-100万日元以下

・建筑基准法、城市计划法、建设业法、建筑师法、宅地建筑交易业法是合法的。

2法的必要条件

　・在城市规划区域内建设

　・共同住宅15户(50~200m2)以上或地板面积1000m2以上
　・耐火建筑物或准耐火建筑物
　・地面层数在3以上
　・专供居住的部分(包括走廊等共用部分。)超过3/4

申请及附加材料

・优良住宅新建认定申请书(word:39KB)

・优良住宅新建申报书(word:38KB)

・住宅的地板面积计算书・填写示例(word:48KB)

・施工建筑面积表・填写示例(word:42KB)

・户建住宅一览表、填写示例(word:38KB)

・房屋内进入承诺书(word:23KB)

・建筑费表(word:24KB)

・优良住宅认定标准(PDF:8KB)

・新建住宅的地板面积合计在100m2以下的情况→6200日元
・超过100m2以下的情况→8600日元
・超过500m2以下的情况→13000日元
・超过2000平方米且在10000 m2以下的情况→35000日元
・超过10000平方米且在50000m2以下的情况　→43000日元
・超过50000m2时→58000日元

・原地主为个人的情况
法第31条之2第2项第15号之二